Fenacoliuslaan 3C
Taanschuurpolder, Maassluis
BuurtEen appartement met karakter in Taanschuurpolder
Dit appartement uit 1923 ligt in de Taanschuurpolder, een buurt in Maassluis waar je het centrum en een woonwijk combineert. Met een vraagprijs van €469.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig label hebt. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, dus dat is een scherpe prijs voor deze appartementen in Maassluis.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Je woont op de 2e verdieping en hebt een balkon. De woning is 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €221 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 2.900 inwoners is de Taanschuurpolder een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt heeft relatief veel 25- tot 45-jarigen, en het is er stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 2.217.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Jumbo, en iets verderop de Lidl. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei liggen op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Anker zit twee straten verder, en de apotheek is nog dichterbij. Buslijnen 33, 34 en 903 stoppen bij Station Maassluis Centrum, en metrolijn B is ook in de buurt. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,7 km afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 890% gestegen, van €48.000 naar €475.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fenacoliuslaan 3C, Maassluis
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €469.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €221 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €48.000 naar €475.000, een stijging van 890%. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling is opvallend, maar het is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de toekomstige marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo liggen op ongeveer 500 meter afstand, en de Lidl op 593 meter. Basisscholen zoals IKC De Kindertuin en IKC Startpunt en IKC Panta rhei zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 611 meter, en de apotheek op 404 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt Taanschuurpolder?
De Taanschuurpolder heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 29% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 298 meter afstand ligt de bushalte Maassluis, Station Maassluis Centrum, met buslijnen 33, 34 en 903. Metrolijn B stopt op 362 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum, op 10,7 km afstand. De haltes zijn dus goed bereikbaar, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
