Een bovenwoning met karakter in de Binnenstad
Deze bovenwoning uit 1800 staat midden in de historische Binnenstad van Maassluis, waar je de deur uit stapt en zo tussen de winkels en restaurants zit. Met een woonoppervlakte van 86 m² volgens de makelaar en een vraagprijs van €375.000 is dit een woning met een flinke prijs voor het formaat. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Maassluis die op dit moment te koop staan.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een dakterras. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €88 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
De Binnenstad van Maassluis
Met ruim 1.100 inwoners is de Binnenstad een compacte buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98; een van hen zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". Het is een levendige plek, al is het oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Meer over de buurt Binnenstad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 338 meter of Albert Heijn op 503 meter, en voor de kinderen is IKC De Kindertuin op 377 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 479 meter en de apotheek op 242 meter. Met buslijnen 9 en 126 bij de halte Mgr. W.M. Bekkerslaan op 244 meter ben je aangesloten op het openbaar vervoer. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €303.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor deze omgeving. Ook wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is en hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Opschoor Makelaar op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 24A, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €303.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil betekent dat je boven de laatst bekende officiële waardering betaalt, maar de uiteindelijke marktprijs hangt af van wat kopers bereid zijn te geven.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een dakterras aanwezig. De woning heeft een inhoud van 284 m³ en is volgens de makelaar 86 m² groot, terwijl de BAG-registratie 84 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. De woning heeft wel dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de algehele bouwkundige staat. De maandelijkse lasten kunnen daardoor hoger uitvallen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1800 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 338 meter en Albert Heijn op 503 meter. IKC De Kindertuin zit op 377 meter en de huisartsenpraktijk Het Anker op 479 meter. De apotheek is op 242 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Mgr. W.M. Bekkerslaan op 244 meter buslijnen 9 en 126 nemen.
Hoe is de buurt Binnenstad?
De Binnenstad heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 38% alleenstaand is. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Het is een levendige buurt, maar het oordeel is gebaseerd op zes beoordelingen.
Is er een dakterras?
Ja, de woning heeft een dakterras, zoals vermeld in de kenmerken van de makelaar. Het is een buitenruimte die bij de bovenwoning hoort. Verder is er geen tuin of balkon genoemd in de advertentie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €88 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Dit is een vaste last bovenop de hypotheek en energiekosten.
