Graaf Florisweg 71-9
Ouwe Gouwe, Gouda
BuurtEen galerijflat in Ouwe Gouwe
Aan de Graaf Florisweg in Gouda staat dit appartement uit 1977, een galerijflat met twee kamers en één slaapkamer. Met een woonoppervlak van 50 vierkante meter is het een compacte woning, en de vraagprijs van 275.000 euro ligt 39 procent onder het buurtgemiddelde van 449.913 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker vergeleken met andere appartementen in Gouda.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft een inhoud van 162 kubieke meter en wordt verwarmd via blokverwarming en een cv-ketel. De makelaar vermeldt geen energielabel in de advertentie, dus dat is een onbekende factor bij het inschatten van de stookkosten. Verder zijn er geen details over buitenruimte of extra voorzieningen opgegeven.
Leven in Ouwe Gouwe
Met 5.300 inwoners is Ouwe Gouwe een levendige buurt, waar 45 procent van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Gezellige Gouda Noord", terwijl een ander opmerkt dat "bereikbaarheid goed is, veiligheid kan altijd beter". De buurt Ouwe Gouwe heeft een stedelijk karakter, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 177 meter of Coop op 493 meter, en voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool op 427 meter. De huisartsenpraktijk Stoffer en Blackstone zit op 304 meter, en de apotheek Weijer op 438 meter. Buslijn 1 en 726 stoppen bij halte Gouda, Savelberg op 279 meter, en treinstation Gouda ligt op 570 meter. De gemeente Gouda biedt daarmee een complete infrastructuur.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting, en 2 procent van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Henk van Wijngaarden op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Florisweg 71-9, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 275.000 euro ligt 39 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 449.913 euro in de buurt. De mediaanprijs in Ouwe Gouwe is 375.000 euro, en het goedkoopste koopaanbod staat op 250.000 euro. Het woonoppervlak van 50 vierkante meter is wel 46 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 92 vierkante meter, wat de lagere prijs deels verklaart.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en een inhoud van 162 kubieke meter. De verwarming loopt via blokverwarming en een cv-ketel. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of berging opgegeven door de makelaar.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt daarom geen uitspraken doen over de te verwachten energiekosten op basis van een label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, en 67 procent van de panden in het postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 177 meter en Coop op 493 meter voor boodschappen. De huisartsenpraktijk Stoffer en Blackstone zit op 304 meter, en de apotheek Weijer op 438 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Wilhelminaschool op 427 meter en De GSG Leo Vroman op 305 meter voor voortgezet onderwijs.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 1 en 726 stoppen bij halte Gouda, Savelberg op 279 meter, en buslijn 1, 3, 175, 178 en 726 bij halte Gouda, Ridder van Catsweg op 355 meter. Treinstation Gouda ligt op 570 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein makkelijk weg.
Wat zeggen bewoners over de buurt Ouwe Gouwe?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige Gouda Noord" en waardeert de bereikbaarheid en voorzieningen, maar merkt op dat veiligheid beter kan. Een ander zegt dat er weinig verbinding is tussen bewoners van koop- en huurappartementen, en mist een buurthuis voor ouderen.
Is er geluidsoverlast te verwachten op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (43 dB), vliegverkeer (37 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
