Een appartement met karakter in Oostendam
Dit appartement aan de Graaf Willemlaan 98 ligt in Oostendam, een buurt waar het rustig wonen is en waar je de dagelijkse boodschappen op loopafstand vindt. Met een vraagprijs van €295.000 is dit de goedkoopste van de 24 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €477.521. Het is een portiekflat uit 1963, gelegen op de tweede woonlaag, met een vrij uitzicht. Vergelijk je het met andere appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht, dan is dit een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €182 per maand. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met een gemengd karakter
Met ruim 3.300 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft Oostendam een rustig en gemengd karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", maar merkt ook op dat het onderwijs beter kan. Het is een buurt Oostendam waar je de afwisseling ziet tussen rijtjeshuizen en grotere woningen, en waar natuur en een grote natuurspeeltuin in de buurt zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 300 meter of de Lidl op 330 meter, en de Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijk IKC De Tweestroom op 180 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 240 meter en de BENU Apotheek De Schoof op 280 meter. De bushaltes Antoniuslaan en De Schoof, met lijnen 21 en 92, liggen op 130 en 190 meter. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,5 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €265.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €180.000 naar €265.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1963 op kleigrond is gebouwd. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Willemlaan 98, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 11% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €180.000 naar €265.000, een toename van 47%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 68 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag. De inhoud is 226 m³.
Wat zijn de energiekosten bij label D?
Het energielabel van deze woning is D. Dat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de isolatie.
Hoe is het wonen in Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen", maar merkt op dat het onderwijs beter kan. De buurt heeft een gemengd karakter met zowel rijtjeshuizen als grotere woningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 300 meter, en de Albert Heijn op een kilometer. Er zijn meerdere basisscholen dichtbij, waaronder Christelijk IKC De Tweestroom op 180 meter. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma zit op 240 meter en de BENU Apotheek De Schoof op 280 meter. Bushaltes met lijnen 21 en 92 liggen op 130 en 190 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 19 dB, vliegverkeer 28 dB en industrielawaai 50 dB, alle drie niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €182 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De bijdrage staat vermeld in de advertentie van de makelaar.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zwijndrecht, op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 130 en 190 meter met lijnen 21 en 92. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,6 kilometer afstand.
