Graaf Willemlaan 98
Oostendam, Hendrik-Ido-Ambacht
BuurtEen appartement op de tweede verdieping in Oostendam
Aan de Graaf Willemlaan 98 in Hendrik-Ido-Ambacht ligt dit appartement op de tweede verdieping, met 66 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar. Het bouwjaar is 1963 en het energielabel is D. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Hendrik-Ido-Ambacht.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 226 kubieke meter. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Oostendam, een rustige buurt
Met ruim 3.200 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is, is dit een vrij rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen, overzichtelijke verkeerssituatie." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen." De buurt Oostendam kent een gemengde woningvoorraad, met zowel rijtjeshuizen als grotere woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen zit je hier goed: Jumbo en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter, op loopafstand. De huisartsenpraktijk Keuning & Okma en BENU Apotheek De Schoof zitten om de hoek. Basisscholen zijn dichtbij, met Christelijk IKC De Tweestroom op tweehonderd meter. De bushaltes Antoniuslaan en De Schoof, met lijnen 21 en 92, liggen op korte loopafstand. Het treinstation Zwijndrecht is op 3,5 kilometer afstand. De gemeente Hendrik-Ido-Ambacht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €180.000 naar €265.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Ook wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Graaf Willemlaan 98, Hendrik-Ido-Ambacht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €265.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €180.000 naar €265.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 66 vierkante meter volgens de BAG-registratie en 68 vierkante meter volgens de makelaar. De inhoud is 226 kubieke meter. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je te maken hebben met redelijke stookkosten, maar het is niet een zeer zuinig label. Het bouwjaar is 1963.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 19 dB Lden, van vliegverkeer 28 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en het bouwjaar 1963. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op ongeveer driehonderd meter afstand, om de hoek. Albert Heijn is op ongeveer een kilometer, en PLUS op iets meer dan een kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn H.I.Ambacht, Antoniuslaan op 131 meter en H.I.Ambacht, De Schoof op 191 meter, beide met buslijnen 21 en 92. Het treinstation Zwijndrecht ligt op 3,5 kilometer afstand.
Wat voor buurt is Oostendam?
Oostendam heeft ruim 3.200 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Rustig, geen overlast, netjes, vriendelijke mensen." Een ander noemt het "een leuke buurt met best wel aardige mensen."
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Christelijk IKC De Tweestroom ligt op 182 meter, SOL Villa Ambacht op 308 meter en Willem de Zwijgerschool op 566 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3,6 kilometer afstand.
Wat is er bekend over wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties.
