Grensstraat 117
Waubach, Landgraaf
BuurtEen bijzonder appartement in Waubach
Dit appartement aan de Grensstraat 117 is een opvallende verschijning in Waubach. Met een vraagprijs van 720.000 euro zit het ver boven het gemiddelde van de appartementen in Landgraaf, waar de gemiddelde vraagprijs rond de 322.929 euro ligt. Het is een forse woning, maar de prijs is daarmee ook aan de hoge kant.
De woning zelf
Het gaat om een herenhuis en hoekwoning met 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft 1 badkamer en een inhoud van 1061 m³. Er is een patio/atrium op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 203 m², terwijl de makelaar 315 m² opgeeft. Het bouwjaar is 1800 en het energielabel is D.
Waubach
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS supermarkt ligt op 326 meter, om de hoek dus. Huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten beide op ongeveer 380 meter. Basisschool An d'r Put is op 335 meter. De bushaltes Kloosterstraat en Past. Scheepersstraat zijn op 230 en 285 meter, met lijnen 7, 8 en 723. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Landgraaf biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 475.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijgen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grensstraat 117, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 720.000 euro. Dat ligt 123% boven de gemiddelde vraagprijs van 322.929 euro in de buurt. De prijs per vierkante meter is 2.286 euro op basis van de makelaar-opgave van 315 m². Het is daarmee een prijzige woning voor Waubach.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 1061 m³. Er is een patio/atrium op het zuidoosten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 475.000 euro, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1800, en 73% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op 326 meter. Huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten op ongeveer 380 meter. Basisschool An d'r Put is op 335 meter. De bushaltes Kloosterstraat en Past. Scheepersstraat zijn op 230 en 285 meter, met lijnen 7, 8 en 723.
Hoe is de buurt Waubach?
Waubach heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas als isolatiemaatregelen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
