Grensstraat 117A
Waubach, Landgraaf
BuurtEen bijzonder appartement in Waubach
Dit appartement aan de Grensstraat 117A in Waubach is met een vraagprijs van €720.000 een opvallende verschijning in de buurt. Het bouwjaar 1800 maakt het een van de oudste panden van de omgeving. De vraagprijs ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Landgraaf ligt op een ander prijsniveau, zoals je kunt zien bij appartementen in Landgraaf.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de indeling. Wat wel bekend is: het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar 1800 is een feit, maar zegt niets over de staat van het onderhoud.
Waubach, een rustige kern
Met ruim 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (37%) is Waubach een plek waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83; een van hen zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Waubach heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8, wat past bij het relatief hoge aantal eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 325 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen is RKBS An d'r Put op 329 meter een optie. De huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten beide op ongeveer 380 meter. Met de buslijnen 7 en 8 bij de halte Kloosterstraat op 223 meter ben je snel op weg. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vijgen Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Grensstraat 117A, Landgraaf
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €720.000 ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €322.929. Het is een appartement met een woonoppervlakte van 200 m² volgens de BAG-registratie, wat een prijs per m² van €3.600 oplevert. Of dat gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en de details van de woning, die de advertentie niet vermeldt.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1800, maar dat zegt op zich niets over de isolatie of het onderhoud. De advertentie geeft geen verdere informatie over isolatie of verwarming.
Zijn er woningdetails bekend, zoals het aantal kamers?
Nee, de advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Ook over een tuin, balkon of garage is niets bekend. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar 1800, het energielabel E en de woonoppervlakte van 200 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Waubach om in te wonen?
Waubach heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". Het aantal misdrijven in de buurt is 90 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 325 meter, om de hoek dus. De huisartsenpraktijk Kerkstraat en BENU Apotheek Waubach zitten beide op ongeveer 380 meter. Basisschool An d'r Put is op 329 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je 3,1 kilometer reizen. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,5 kilometer.
Hoe zit het met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ubach over Worms, Kloosterstraat op 223 meter, met buslijnen 7 en 8. Ook de halte Past. Scheepersstraat met lijn 723 is op 280 meter bereikbaar. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op 2,5 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vijgen Makelaardij bevat geen informatie over kamers, buitenruimte of installaties. Dat staat niet in de advertentie. Het is onduidelijk waarom deze gegevens ontbreken. Je kunt alleen afgaan op het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakte die in de BAG-registratie staat.
