Een markant herenhuis in het centrum van Grijpskerk
Dit karakteristieke herenhuis uit 1911 staat in het centrum van Grijpskerk, een dorp waar het leven zich op een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van €575.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod, want de prijs ligt 35% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €426.846. Wie op zoek is naar een woning met veel ruimte en historie, vindt hier een bijzondere kans. Het is ook goed om te weten dat er in de appartementen in Westerkwartier meer keuze is.
Een woning met tien kamers en een grote tuin
Deze vrijstaande woning heeft maar liefst tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 1.610 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 337 m², terwijl de BAG-registratie 320 m² aangeeft. Rondom het huis ligt een ruime tuin van 726 m², met een achtertuin op het noorden, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Er is ook een vrijstaande stenen garage en een balkon. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een dorp met een eigen karakter
Met ruim 2.400 inwoners is Grijpskerk een dorp waar veel 65-plussers wonen, zo'n 27% van de bevolking. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en zegt: "Mensen zijn hier vriendelijk, zeggen elkaar gedag, eerlijk, recht door zee en benaderbaar." Een ander is minder positief en spreekt over "een vervelend pest buurt". De buurt Grijpskerk heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op twee straten verder ligt de Jumbo voor de boodschappen, en Basisschool De Triangel en het Lauwers College Grijpskerk zijn beide om de hoek. De huisartsenpraktijk zit op 170 meter afstand, terwijl de apotheek in Grootegast op zes kilometer ligt. De bushalte Grijpskerk, Kerk met lijn 637 is naast de deur, en het treinstation Grijpskerk ligt op tien minuten lopen. De gemeente Westerkwartier biedt een landelijke omgeving met dorpen als Grijpskerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €524.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €392.000 naar €524.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in dit postcodegebied, mede omdat het huis in 1911 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HelderinHuizen.nl en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groningerstraatweg 31, Grijpskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €392.000 naar €524.000. De vraagprijs ligt ook 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €426.846 is.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.610 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 337 m², terwijl de BAG-registratie 320 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 726 m², een zijtuin, een zonneterras en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, maar dat staat los van het label.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is in 1911 op kleigrond gebouwd, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt ligt op 196 meter afstand, en Basisschool De Triangel en het Lauwers College Grijpskerk zijn beide op ongeveer 350 meter. De huisartsenpraktijk zit op 170 meter, terwijl de apotheek in Grootegast op zes kilometer ligt. De bushalte Grijpskerk, Kerk met lijn 637 is op 116 meter, en het treinstation Grijpskerk ligt op 870 meter.
Hoe is de buurt Grijpskerk om in te wonen?
Grijpskerk heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid van de mensen, terwijl een ander spreekt over "een vervelend pest buurt".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld van de woning te krijgen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HelderinHuizen.nl en Funda.
