Grotestraat 37A
Eibergen Centrum, Berkelland
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Eibergen
Dit appartement uit 2016 ligt in het centrum van Eibergen, een levendige kern in de Achterhoek. Met een woonoppervlak van 84 m² is het een compacte woning, maar de indeling is efficiënt. De vraagprijs van €400.000 is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Berkelland.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €218 per maand.
Eibergen Centrum
Met ruim 760 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt de buurt "gezellig en vriendelijk". De buurt Eibergen Centrum heeft een mix van oud en nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 100 meter, Albert Heijn en PLUS op ongeveer 270 meter, dus boodschappen zijn zo gedaan. De huisartsenpraktijk De Ijsvogel zit op 232 meter en de BENU apotheek op 270 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 544 meter. De bushalte Eibergen, Bartelinksgang met lijn 199 is op 209 meter, en halte Grotestraat met lijnen 53, 72, 73 en 74 op 277 meter. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 10,7 km. De gemeente Berkelland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €155.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Scheers Roes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Grotestraat 37A, Eibergen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €400.000. De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €155.000 naar €358.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en is volledig geïsoleerd, en wordt verwarmd met vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de buurt Eibergen Centrum?
Eibergen Centrum heeft ruim 760 inwoners, waarvan 40% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meter lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig." Een ander noemt de buurt "gezellig en vriendelijk".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 100 meter, Albert Heijn en PLUS op ongeveer 270 meter. De huisartsenpraktijk De Ijsvogel zit op 232 meter en de BENU apotheek op 270 meter. Basisschool IKC Op d'n Esch is op 544 meter. De bushalte Eibergen, Bartelinksgang met lijn 199 is op 209 meter, en halte Grotestraat met lijnen 53, 72, 73 en 74 op 277 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op deze specifieke locatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €218 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning ligt op de tweede woonlaag.
Statistieken van Eibergen Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €460.000 | €460.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.984 | – |
Ervaringen van Eibergen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
De laatste 5 jaar overlast door aso's met o.a. herrie, vuurwerk, krijsende kinderen, idioot rijgedrag en rotzooi. Zelden een moment dat het een beetje rustig is. Dit verpest het woonplezier dat ik jaren heb gehad. Ook veel openstaande containers en viezigheid en daardoor een rattenplaag in de buurt. Met het beetje groen dat er is gaat men slecht om. Ik heb een groene tuin en er is wat gemeentegroen, maar er zou veel meer groen moeten zijn.
Sommige buren zijn wel aardig woon hier nu 32 jaar verschillende buren gehad en van de laatste 20 jaar heeft niemand zich meer voor gesteld er woonen nog twee buren de een woont er al vanaf die huizen gebouwd zijn kan ik heel goed mee en die andere mevrouw kan ik ook wel goed mee staan 6 huizen naast elkaar en ook met sommige wel lief en leed mee gedeeld en ik vind als ze honden hebben dan de troep op ruimen in het gras je loopt daar ook in on de kliko.s buiten en binnen zetten is gewoon hoor onder je schoenen
Fije buren waar je regelmatig een gesprek mee kunt voeren Eens per jaar tijdens oudejaarsdag komen we bij elkaar om het jaar uit te luiden met oliebollen / gluhwein en of warme chocolademelk We wisselen dit af wie dit doet. Tevens een moment van kennismaking met de nieuwe mensen die er zijn komen te wonen. We hebben een gemêleerde buurt. Statushouders die ontzettend ingeburgerd zijn.
:
Statistieken van Eibergen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €462.870 | €426.519 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.979 | – |
Ervaringen van Berkelland
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Elkaar aanspreken en vragen hoe het gaat als er wat is en voor elkaar klaar staan
Het is een fijn pleintje , wel wat stil, Af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn, Je ergens thuisvoelen is belangrijk
Omdat we buiten af wonen is hier erg rustig. Je geniet elke dag van de natuur.
Mooiste dorp van Nederland 2017 Samenhorigheid...sociaal....gezelligheid...feesten..noaberschap...landelijk Ouderwets gezelligheid Wij wonen hier 4 jaar.....voelt als 40 jaar!! De buurt ziet er fantastisch uit. We hebben een veiligheids app voor het geval dat Er is sociale controle Basisschool voor de jonge kinderen en ouders zijn daar tevreden mee Er is een dorpshuis voor opvang en activiteiten We hebben buurtverenigingen en doen ieder jaar leuke actieve dingen en bbq als afsluiting 1x per jaar schuttersfeest Om het jaar oranjefeest Van heinde en verre trekt die mensen aan Vrijwilligers zijn er genoeg Kort samengesteld....een super fijn dorp
Heel praatgrage mensen dus het is een fijne sociale buurt je kan met bijna iedereen wel een praatje maken
Regelmatig geen rekening houden met elkaar( zal wel komen omdat ik uit het westen kom en daar werd wel rekening gehouden met elkaar gemeente was goed bezig wat dat betreft) Bv wij moesten in het westen achter je tuin in de poort schoon houden hier in de poorten een jungle en rotzooi van onkruid als er een x een hulpdienst door moet mochen ze eerst het pad vrij maken
Sociaal, meelevend, gezellig en mooi Een klein dorp in Gelderland Ons kent ons Je kunt van je mede dorpsgenoten en vooral je buren op aan. Of het nu om een boodschapje gaat, of de hond van een ander uitlaat of de planten verzorgen als er iemand met vakantie is En de kinderen worden overal in betrokken en letten op elkaars kinderen We zijn er voor elkaar! Er is altijd wat te doen. Ieder jaar wel iets bijzonders met de buurt We houden de buurt met z'n allen netjes Zou hier nooit meer weg willen
Het is een erg rustige buurt over het algemeen, vanaf onze buurt is de Berkel makkelijk bereikbaar om een stuk te lopen, ook is het maar een paar honderd meters lopen naar het busstation, de mensen zijn hier erg aardig.
Statistieken van Berkelland
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.740 | €465.936 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.178 | – |
| Huurprijs | €1.115 p/m | €1.110 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Grotestraat 37A, Eibergen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
