Hart van Brabantlaan 119A
VGL-terrein, Tilburg
BuurtEen appartement met karakter in Tilburg
Dit appartement uit 1936 ligt op het VGL-terrein, een buurt die met 555 inwoners en veel 65-plussers een rustige indruk maakt. Met 57 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, 53% kleiner dan het buurtgemiddelde van 122 vierkante meter. De vraagprijs van €335.000 is marktconform voor deze buurt, waar momenteel één woning te koop staat. Vergelijk je het met andere appartementen in Tilburg, dan zit je met dit prijsniveau aan de bovenkant van het segment.
Twee woonlagen met dakterras
De woning telt twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras van 17 vierkante meter op het noorden en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 46 vierkante meter, terwijl de makelaar 57 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D.
Rustig wonen in de stad
Met 32% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt VGL-terrein ligt in de wijk Spoorzone Zuid, vlak bij het centrum van Tilburg.
Voorzieningen om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij AH XL of Aldi, beide op driehonderd meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit op driehonderd meter, en het Odulphuslyceum op vierhonderdvijftig meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op negenhonderd meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 270 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 281 meter bij de Jan Heijnsstraat, en treinstation Tilburg ligt op 723 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 42% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €137.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huispedia en De Huissleutel op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hart van Brabantlaan 119A, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 42% boven die waarde. Dat betekent dat je als koper een flink bedrag boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €137.000 naar €236.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. Buiten is er een zonneterras van 17 vierkante meter op het noorden en een dakterras. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 57 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Het gebouw is uit 1936, maar de indicatie is gebaseerd op gebiedsniveau en is geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH XL of Aldi, beide op driehonderd meter afstand. Basisschool De Vuurvogel zit op driehonderd meter, en het Odulphuslyceum op vierhonderdvijftig meter. De huisartsenpraktijk Binnenstad is op negenhonderd meter, de BENU Apotheek Jan Heijns op 270 meter. Buslijnen 5, 6 en 7 stoppen op 281 meter, en treinstation Tilburg ligt op 723 meter.
Hoe is de buurt VGL-terrein?
VGL-terrein is een rustige buurt met 555 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,26. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De buurt ligt in de wijk Spoorzone Zuid, vlak bij het centrum van Tilburg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen aan hoe energiezuinig de woning is. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label, maar dat hangt ook af van je verbruik.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €335.000. Op basis van de makelaar-opgave van 57 vierkante meter komt dat neer op €5.877 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.270 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 122 vierkante meter. Dit appartement is dus kleiner en heeft daardoor een hogere prijs per vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 17 vierkante meter, gelegen op het noorden. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dat biedt buitenruimte op twee niveaus. De ligging van het terras op het noorden betekent dat het minder direct zonlicht krijgt, maar het is wel een fijne plek om buiten te zitten.
