Een maisonnette met vrij uitzicht in de Eilandenbuurt-Zuidoost
Deze maisonnette aan de Hebriden 47 ligt in de Eilandenbuurt-Zuidoost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met 68 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning. De vraagprijs van €375.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.500, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in Zoetermeer kost meer, zoals je kunt zien bij de appartementen in Zoetermeer.
Een woning met drie kamers en volle eigendom
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een maisonnette, wat betekent dat je over twee woonlagen beschikt. De woning is in 2009 gebouwd en heeft energielabel A. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, en de VvE-bijdrage is €164 per maand. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vrij uitzicht.
Een rustige buurt met veel groen
Met 595 inwoners is de Eilandenbuurt-Zuidoost een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een derde van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en er wonen relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het appartementencomplex tegenvalt. De buurt Eilandenbuurt-Zuidoost is onderdeel van Zoetermeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 880 meter, of bij de Hoogvliet en Aldi op ruim een kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Da Vinci en Het Noorderlicht, beide op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op een kilometer afstand, en de apotheek Mediq Pharma Services op 800 meter. De tramhalte Javalaan met tramlijn 4 ligt op 245 meter, en het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 1,7 kilometer afstand. Zoetermeer zelf heeft verder alle voorzieningen van een middelgrote stad, zoals je kunt zien op de pagina over de gemeente Zoetermeer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €340.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €208.000 naar €340.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Verlaan Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hebriden 47, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €340.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €208.000 naar €340.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 292 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 51 dB Lden en door vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo op 880 meter en de Hoogvliet en Aldi op ruim een kilometer. Basisscholen zoals IKC Da Vinci en Het Noorderlicht zitten op ongeveer 400 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang is op een kilometer, en de apotheek Mediq Pharma Services op 800 meter.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt-Zuidoost?
De Eilandenbuurt-Zuidoost is een kleine buurt met 595 inwoners. Ongeveer een derde is tussen de 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner noemt het "een vrij rustige woonwijk" met goede bereikbaarheid van scholen, winkels en artsen.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €164 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. De woning is in volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
