Een appartement met uitzicht op het Bentwoud
Dit appartement op de achtste verdieping aan de Westerschelde 256 in Zoetermeer kijkt uit over het Bentwoud, een groene long die bewoners in hun reviews roemen. Met een vraagprijs van €407.000 ligt dit appartement in Zoetermeer zo'n 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.836 in de buurt, al is het woonoppervlak met 95 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.284, wat gezien de ligging en het bouwjaar 2012 marktconform is.
Een woning op de achtste verdieping
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De inhoud is 311 m³. Het appartement is gebouwd in 2012 en heeft energielabel A+, een zuinig label. De makelaar geeft een woonoppervlak op van 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² vermeldt.
Oosterheem-Noord-Oost: een groene, rustige buurt
Met ruim 16.000 inwoners is dit een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 46% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van!" Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", al valt de saamhorigheid in het complex tegen. De buurt Oosterheem-Noord-Oost kent weinig eengezinswoningen, maar wel veel groen en wandelroutes.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Hoogvliet en Aldi liggen op 87 meter, Jumbo op 193 meter. Basisscholen IKC Florence Nightingale en De Oranjerie zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang en Service Apotheek GC Oosterheem. Tramhalte Oosterheem met lijn 4 ligt op 191 meter, en het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2,6 kilometer verderop. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Immomatch aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerschelde 256, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €407.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €679.836 in Oosterheem-Noord-Oost. De mediaan ligt op €594.500. Het woonoppervlak van 95 m² is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 144 m², waardoor de prijs per vierkante meter uitkomt op €4.284. De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €399.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag, op de achtste verdieping. De inhoud is 311 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 95 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 51% van de woningen energielabel A+ en 49% label A. Het bouwjaar 2012 is relatief recent, wat vaak samengaat met goede isolatie, maar het label zegt niets over de specifieke staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
Hoogvliet en Aldi liggen op 87 meter, Jumbo op 193 meter. Basisscholen IKC Florence Nightingale (296 meter) en De Oranjerie (323 meter) zijn op loopafstand. Ook een huisarts op 137 meter en een apotheek op 58 meter zitten dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Oosterheem met lijn 4 ligt op 191 meter. Bushalte Zoetermeer, Gouderakstraat met lijn 165 ligt op 618 meter, en tramhalte Willem Dreeslaan met lijn 4 en N6 op 631 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is 2,6 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,94 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen in een prachtig appartement aan het Bentwoud en genieten hier elke dag in elk seizoen van!" Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
