Een hoekwoning met karakter in Bleiswijk
Deze hoekwoning aan de Kruisweg staat in een landelijke omgeving, tussen de kassen en het groen van Bleiswijk. Met een vraagprijs van €320.000 ligt de prijs 70% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.056.250, wat deze woning opvallend maakt in het aanbod. Het is een huis met een rijke historie, gebouwd in 1882, en dat zie je terug in het karakter. De woning wordt aangeboden via Perdijk Makelaars en is ook te vinden op andere platforms. Vergelijk je het met andere hoekwoningen in Lansingerland, dan valt vooral het prijsverschil op.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 196 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 69 m², de makelaar geeft 56 m² op. Het perceel is 93 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 27 m² en een dakterras. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de buurt Kruisweg
Met 220 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, gebaseerd op twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen, maar een echt goede band hebben we niet (meer) echt." Het is een rustige plek, dicht bij het buitengebied, en de buurt Kruisweg heeft een eigen sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op 1,7 km of de Hoogvliet en Aldi op 1,9 km. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 1,5 km, waaronder IKC Da Vinci en Het Noorderlicht. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit in Zoetermeer op 1,8 km, de apotheek Mediq Pharma Services in Bleiswijk op 600 meter. De bushalte Bleiswijk, Prismalaan Oost ligt op 165 meter met lijn 383 en 386. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 2 km afstand. De gemeente Lansingerland biedt zo een mix van rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €128.000 naar €271.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode, mede omdat het pand uit 1882 op kleigrond staat. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Perdijk Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisweg 104, Bleiswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €271.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €320.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 112% gestegen, van €128.000 naar €271.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 196 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 69 m², de makelaar geeft 56 m² op. Het perceel is 93 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 27 m² en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig en de woning heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau voor dit postcodegebied. De woning is gebouwd in 1882 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 1,7 km en de Hoogvliet en Aldi op 1,9 km. Basisscholen zoals IKC Da Vinci en Het Noorderlicht zitten op ongeveer 1,3 km. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang is op 1,8 km in Zoetermeer, de apotheek Mediq Pharma Services op 600 meter. De bushalte Prismalaan Oost met lijn 383 en 386 ligt op 165 meter.
Hoe is de buurt Kruisweg om in te wonen?
Kruisweg is een kleine buurt met 220 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is. Het is een rustige, landelijke omgeving.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 56 m² is de prijs per vierkante meter €5.714. De vraagprijs is €320.000. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.247 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 227 m². Deze woning is met 56 m² aanzienlijk kleiner.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 27 m² en een dakterras. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, landelijk gelegen met een open ligging. Het perceel is 93 m² groot. De buitenruimte is compact maar biedt wel een eigen plek buiten.
Waarom is de woonoppervlakte verschillend in de gegevens?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 69 m², terwijl de makelaar 56 m² opgeeft. Voor de prijs per m² is de makelaar-opgave gebruikt.
