Een appartement op de tiende verdieping in Oosterheem-Centrum
Op de tiende verdieping van een appartementencomplex in Oosterheem-Centrum vind je dit appartement uit 2012. Het heeft een open ligging en vrij uitzicht, en ligt aan een rustige weg in het centrum van de wijk. Met een vraagprijs van €421.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: appartementen in Zoetermeer hebben een gemiddelde vraagprijs van €451.000.
Vier kamers, balkon en parkeerplaats
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 332 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Je hebt een balkon en een parkeerplaats, en het appartement is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €332,32 per maand.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94; een van hen zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het "een veilige, gezonde omgeving", maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt. De buurt Oosterheem-Centrum heeft een woningvoorraad van 573 woningen, waarvan 17% koopwoningen.
Winkels, scholen en tram op loopafstand
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Aldi, beide op 88 meter afstand, of bij de Jumbo op 180 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Florence Nightingale op 286 meter en De Oranjerie op 310 meter. De huisartsenpraktijk Fallaux en Van der Tang zit op 126 meter en de apotheek op 55 meter. De tramhalte Oosterheem met lijn 4 ligt op 183 meter, en het treinstation Lansingerland-Zoetermeer is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €249.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dat laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Immomatch en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Westerschelde 265, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €421.000 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 102 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Daarnaast is er een balkon en een parkeerplaats. De inhoud van de woning is 332 m³.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €332,32 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex.
Hoe is de buurt Oosterheem-Centrum?
Oosterheem-Centrum is een rustige buurt met ruim 1.200 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Oosterheem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,94. Een bewoner zegt: "Alles is goed bereikbaar. Scholen, winkels, artsen. Mooie wandel/fietsroutes. Vrij rustige woonwijk." Een ander noemt het een veilige, gezonde omgeving, maar merkt op dat de saamhorigheid in het complex tegenvalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet of Aldi, beide op 88 meter afstand, of bij de Jumbo op 180 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder IKC Florence Nightingale op 286 meter en De Oranjerie op 310 meter. De huisartsenpraktijk zit op 126 meter en de apotheek op 55 meter. De tramhalte Oosterheem met lijn 4 ligt op 183 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, van spoorweglawaai 33 dB Lden en van vliegverkeer 30 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen metingen op de gevel van deze woning.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Oosterheem met lijn 4 ligt op 183 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte aan de Gouderakstraat met lijn 165 op 629 meter, en tramhalte Willem Dreeslaan met lijnen 4 en N6 op 644 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een appartement in Zoetermeer?
De gemiddelde vraagprijs voor een appartement in Zoetermeer is €451.000, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen in de buurt. De vraagprijs van dit appartement is €421.000, wat 7% lager ligt dan dat gemiddelde. De mediaanprijs in de buurt is €421.000, gelijk aan de vraagprijs van deze woning.
