Een maisonnette in een rustige woonwijk
Aan de Herenweg in Warmond staat deze maisonnette uit 1978, een appartement op één woonlaag in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €425.000 was dit een van de appartementen in Teylingen die destijds te koop stonden. De woning was aangeboden sinds 8 juli 2026. Deze woning staat sinds 23 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze maisonnette heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. De woning heeft een inhoud van 168 m³ en een achtertuin van 89 m² op het zuidoosten. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp, en het energielabel is C. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €189,17 per maand.
De buurt Middelbuurt
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." Deze oordelen komen uit vijf beoordelingen op gemeenteniveau. De buurt Middelbuurt heeft een woningvoorraad van 902 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 76 meter en de apotheek op 66 meter, dus zorg is letterlijk om de hoek. Boodschappen doe je bij Albert Heijn op 254 meter, of bij Lidl op 2 kilometer. Basisschool De Buitenplaats ligt op 160 meter. De bushalte Warmond, De Baan met lijn 50 is op 35 meter, en het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Teylingen biedt zo een complete dagelijkse routine. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm; spoorweglawaai blijft met 39 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herenweg 83A, Warmond
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 lag 72% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.536.250. De woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde: 51 m² tegenover 226 m² gemiddeld. De prijs per m² was hierdoor hoger dan het buurtgemiddelde van €6.367. Er stonden destijds 8 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze maisonnette heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 51 m² opgeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 89 m² op het zuidoosten en een inhoud van 168 m³. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp voor de verwarming.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage was €189,17 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit hebt. De VvE-bijdrage stond vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, en vliegverkeer 50 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodemsoort van zand. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 80% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning zelf is uit 1978, maar dat zegt niets over de fundering.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
Ja, de huisartsenpraktijk zit op 76 meter en de apotheek op 66 meter. Albert Heijn is op 254 meter, en Basisschool De Buitenplaats op 160 meter. De bushalte Warmond, De Baan met lijn 50 is op 35 meter. Het treinstation Sassenheim ligt op 2,7 kilometer. Zo heb je de dagelijkse boodschappen, zorg en school dichtbij.
Hoe is de buurt Middelbuurt om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Teylingen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is rustig en groen, met een vriendelijke sfeer en buren die elkaar groeten." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en vooral rustige buurt." Deze oordelen komen uit vijf beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft een cv-ketel en een warmtepomp, wat kan helpen bij het verwarmen. Het label C is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
Destijds stonden er 8 koopwoningen te koop in de buurt Middelbuurt. De gemiddelde vraagprijs was €1.536.250, met een mediaan van €750.000. De goedkoopste woning stond te koop voor €420.000 en de duurste voor €5.350.000. Deze woning was met €425.000 een van de goedkopere opties.
