Een ruim appartement in een groene buurt
Aan Het Spaarne 32 in Woerden staat dit royale appartement van 117 vierkante meter te koop. Het is een beneden- en bovenwoning uit 1980, gelegen op de eerste woonlaag van een rustige weg in een woonwijk. Met zes kamers, waaronder vier slaapkamers, is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs is €479.000. Bekijk ook andere appartementen in Woerden.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vier woonlagen en een inhoud van 432 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is volledig geïsoleerd, met een c.v.-ketel en een houtkachel als verwarming. Buiten is er een zonneterras van 15 vierkante meter op het zuidwesten, plus een dakterras. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in Molenvliet-Oost
Met ruim 3.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,08, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een typisch gezellige groene buurt", terwijl een ander spreekt over "ouderwetse rust" en waardeert dat "iedereen naar elkaar lacht". De winkels voor de eerste levensbehoeften zitten om de hoek en er is een groot park in de buurt. Meer over de buurt Molenvliet-Oost vind je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op twee straten afstand, en de Johan Frisoschool is naast de deur. De huisartsenpraktijk Iepenhof en de apotheek zitten op ongeveer tien minuten lopen. De bushaltes Woerden, Polderbaan en Woerden, Waardsedijk zijn om de hoek en worden bediend door lijnen 3, A, 505 en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Woerden heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €264.000 naar €442.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Femme Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Spaarne 32, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 8% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €264.000 naar €442.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt vier woonlagen en heeft een inhoud van 432 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. Er is een zonneterras van 15 vierkante meter op het zuidwesten en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. Het label B is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Molenvliet-Oost staan op dit moment zeven koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €443.429, met een mediaan van €479.000. De goedkoopste woning kost €300.000 en de duurste €625.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.677. Deze woning heeft een vraagprijs van €479.000.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Johan Frisoschool ligt op 130 meter afstand en is daarmee naast de deur. Ook KBS De Molenwiek (239 meter) en De Achtsprong, openbare daltonschool (307 meter) zitten dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is Futura College, school voor praktijkonderwijs, op 658 meter te vinden. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 28 scholen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Woerden, Polderbaan (311 meter) en Woerden, Waardsedijk (334 meter), beide met lijnen 3, A, 505 en N26. Ook halte Woerden, Molenvlietbrink (352 meter) wordt bediend door lijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
