Nieuwstraat 4D
Binnenstad, Woerden
BuurtEen appartement met karakter in de Binnenstad
Dit appartement uit 1899 ligt midden in de Binnenstad van Woerden, een buurt waar het leven op straat plaatsvindt. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen en een zonneterras van 15 m² is dit een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €475.000 is scherp, want die ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €569.563 voor appartementen in Woerden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de eerste verdieping met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 365 m³ en beschikt over een balkon en een zonneterras op het noordoosten. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 112 m², de makelaar 99 m².
Een levendige buurt
Met 2.870 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige, centraal gelegen buurt Binnenstad. Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat past bij het historische karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en de Aldi is iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Wilhelminaschool om de hoek, en het Kalsbeek College ligt op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek iets verder. De bushalte Woerden, Westdam is naast de deur met lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26, en het treinstation Woerden ligt op tien minuten lopen. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €322.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 48% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €270.000 naar €322.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1899. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 4D, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 48% boven de WOZ-waarde van €322.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €270.000 naar €322.000. De verhouding tussen vraagprijs en WOZ zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van meer factoren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 365 m³ en ligt op de eerste verdieping. Er is een balkon en een zonneterras van 15 m² op het noordoosten. De oppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 112 m², de makelaar 99 m².
Welke energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dubbel glas en muurisolatie als isolatiemaatregelen. Met label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico voor dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1899 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 3% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De Binnenstad van Woerden is een levendige buurt met 2.870 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens en een mix van oud en jong. De Albert Heijn zit op twee straten verder, de Aldi op ongeveer 700 meter. De Wilhelminaschool is om de hoek en het Kalsbeek College ligt op loopafstand. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek iets verder. Het treinstation Woerden ligt op tien minuten lopen.
Hoe beoordelen bewoners deze wijk?
Bewoners van de wijk Woerden-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen, maar merkt op dat een goede winkelvoorziening ontbreekt. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Binnenstad.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Woerden, Westdam ligt op 146 meter en wordt bediend door lijnen 4, A, 101, 524, 724 en N26. Ook halte Woerden, Plantsoen is dichtbij met dezelfde lijnen. Het treinstation Woerden ligt op 626 meter, dus op loopafstand. Daarmee is de woning goed aangesloten op het regionale ov-netwerk, zonder dat er specifieke bestemmingen of frequenties bekend zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de Binnenstad van Woerden staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €569.563 en een mediaan van €472.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.206, terwijl deze woning op €4.798 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt richting 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
