Een royale tussenwoning in het Bloemen- en Bomenkwartier
Aan de Jasmijnlaan 20 in Woerden staat een ruime tussenwoning uit 1972, met een vrij uitzicht en een zonneterras op het noordoosten. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een huis waar een gezin zich prima kan settelen. De vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €585.500 worden aangeboden. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Woerden laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 135 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Binnen vind je een woonkamer met houtkachel, een keuken, en vijf slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad of douche, en er is een balkon. De achtertuin van 62 m² is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het energielabel is B.
Een buurt met karakter
Het Bloemen- en Bomenkwartier telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, en een van hen zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De buurt Bloemen- en Bomenkwartier heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 282 meter, of bij een van de twee Jumbo's op ongeveer 700 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBs De Wegwijzer op 315 meter en Willem van Oranje op 333 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof en de apotheek zitten om de hoek, op zo'n 250 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer, en bushaltes met lijnen 4, A, 724 en N26 vind je op 235 meter. De gemeente Woerden biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €519.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €334.000 naar €519.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jasmijnlaan 20, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €519.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €334.000 naar €519.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €585.500.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft. Het perceel is 155 m² groot. Er is ook een balkon aanwezig.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en houtkachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Hoe is de buurt Bloemen- en Bomenkwartier?
De buurt telt ruim 4.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Woon er al jaren, iedereen is fijn en vriendelijk." Een ander noemt het "een gezellige, ruim opgezette wijk" met goede voorzieningen. De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel vooroorlogse als recentere bouw.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 282 meter, en er zijn twee Jumbo's op ongeveer 700 meter. Basisscholen zoals KBs De Wegwijzer (315 meter) en Willem van Oranje (333 meter) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Iepenhof en de apotheek zitten op ongeveer 250 meter. Het treinstation Woerden ligt op 1,5 kilometer, en bushaltes met lijnen 4, A, 724 en N26 vind je op 235 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt het als gemiddeld ingeschat. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 10 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €585.500, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €430.000 tot €925.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.453. De vraagprijs van deze woning is scherp ten opzichte van dit gemiddelde.
