Een tussenwoning in een groene, rustige buurt
Valeriaanveld 30 is een tussenwoning uit 1982, gelegen in Molenvliet-West, een buurt in Woerden waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 geven. Met een woonoppervlakte van 92 vierkante meter en een perceel van 160 vierkante meter is dit een compacte woning. De vraagprijs is €465.000. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Woerden, dan is dit een instap in de koopmarkt van deze gemeente.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en een bouwjaar van 1982. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat er wél bekend is, is de oppervlakte: 92 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Het perceel is 160 vierkante meter groot. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van de woning of eventuele installaties is niets bekend.
Molenvliet-West: een buurt met voorzieningen en rust
Met ruim 5.300 inwoners is Molenvliet-West een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners waarderen de buurt met een gemiddelde score van 7,53, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen". Een ander zegt: "Ik geniet van de rust en de omgeving". De buurt Molenvliet-West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met de grootste groep tussen 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 446 meter of SPAR express op 686 meter, en iets verderop zit een Lidl. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBs Franciscus op 272 meter en de Christelijke Constantijnschool op 373 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 918 meter en de apotheek op 413 meter. De bushalte Woerden, Akkerwindeveld ligt op 67 meter en wordt bediend door lijn 4, A en N26. Het treinstation Woerden is op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Woerden biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Risico-indicaties
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en industrielawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder REMAX De Woonspecialist op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valeriaanveld 30, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €465.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €578.636 en de mediaan op €535.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.799, terwijl deze woning op basis van de BAG-oppervlakte van 92 m² uitkomt op €5.054 per m². Het is een tussenwoning uit 1982 met energielabel C. De prijs ligt onder het gemiddelde aanbod, maar de prijs per vierkante meter ligt iets boven het buurtgemiddelde.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 92 vierkante meter volgens de BAG-registratie, en het perceel is 160 vierkante meter groot. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus de indeling is niet bekend.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niet over buitenruimtes of installaties. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens tonen alleen de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel. De woonoppervlakte van 92 m² en het perceel van 160 m² zijn wel bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico laag is. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Valeriaanveld 30?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Jumbo op 446 meter en SPAR express op 686 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: KBs Franciscus op 272 meter en de Christelijke Constantijnschool op 373 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 918 meter en de apotheek op 413 meter. De bushalte Woerden, Akkerwindeveld ligt op 67 meter met lijn 4, A en N26. Het treinstation Woerden is op 2,2 kilometer afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Molenvliet-West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." Een ander noemt het "rustig, gezellig, meestal vriendelijke buurt" en waardeert de rust en de omgeving. De buurt wordt omschreven als veilig en fijn voor gezinnen, met voldoende voorzieningen en natuur in de buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide ook onder de norm. Deze waarden zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie op adresniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een algemene inschatting.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woerden, Akkerwindeveld op 67 meter, met buslijnen 4, A en N26. Ook de haltes Woerden, Wederikveld en Woerden, Kuipersweg zijn op loopafstand, respectievelijk 165 en 181 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel lokaal als voor verdere reizen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast laag. Hittestress is nu laag, maar neemt in 2050 toe naar gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat dit algemene risico-inschattingen zijn.
