Een tussenwoning aan het water in Molenvliet-West
Deze tussenwoning uit 1984 staat in Molenvliet-West, een rustige woonwijk in Woerden waar het fijn toeven is voor gezinnen. Met een vraagprijs van €475.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere tussenwoningen in Woerden. De woning is aangeboden sinds 2 november 2026 en heeft energielabel B.
Een woning met drie woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Met een inhoud van 379 m³ en een woonoppervlakte van 106 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 101 m²) is er genoeg ruimte. De achtertuin van 73 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Een buurt met een fijn gevoel
Met ruim 5.300 inwoners is Molenvliet-West een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De buurt Molenvliet-West heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die op nog geen 200 meter ligt. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBs Franciscus op 196 meter en de Christelijke Constantijnschool op 282 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op ruim een kilometer, en de apotheek op 810 meter. De bushalte Molenvlietbrink is naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 4, A en N26. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €281.000 naar €428.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 34 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woerden Makelaardij en Woerden Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fluitekruidweide 23, Woerden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €428.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 52% gestegen, van €281.000 naar €428.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning met 3 woonlagen en een inhoud van 379 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie uitkomt op 101 m². De woning heeft een achtertuin van 73 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Energielabel B is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de isolatie die de makelaar noemt, is een feit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op nog geen 200 meter zit de Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBs Franciscus op 196 meter en de Christelijke Constantijnschool op 282 meter. De huisartsenpraktijk Iepenhof zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 810 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Molenvlietbrink ligt op 73 meter en wordt bediend door buslijnen 3, 4, A en N26. Daarnaast zijn er haltes Akeleiweide op 225 meter en Akkerwindeveld op 332 meter. Het treinstation Woerden ligt op 2,4 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van Woerden en omgeving.
Hoe is de buurt Molenvliet-West?
Molenvliet-West heeft ruim 5.300 inwoners en is een buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,53 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." Een ander noemt het "een mooie buurt met weinig problemen, in de buurt van 2 basisscholen en genoeg speeltuinen." De buurt heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Molenvliet-West is €690.000, gebaseerd op vijf beschikbare woningen. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder dat gemiddelde. De mediaanprijs is €515.000 en de goedkoopste woning staat te koop voor €465.000. Deze woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
