Een appartement met een zuinig energielabel
Dit appartement aan Het Waal 78 ligt in Emmerhout, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 8,06 geven. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het energielabel A+ is opvallend, want slechts 5% van het koopaanbod in de buurt heeft zo'n zuinig label. Wie op zoek is naar appartementen in Emmen vindt hier een woning uit 2006.
De woning op de tweede verdieping
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 347 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Emmerhout, een rustige buurt met veel groen
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners noemen het "gezellig en rustig" en waarderen het groen en de winkels op loopafstand. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Op basis van drie beoordelingen geven bewoners gemiddeld een 8,06. De buurt is omringd door bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op loopafstand, net als de huisarts en apotheek. De dichtstbijzijnde basisscholen, RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, zitten op 68 meter. Bushalte Emmen, De Schans met lijn 42 en 92 is op 113 meter. Het treinstation Emmen ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 45%, van €245.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stork Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Waal 78, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 45%, van €245.000 naar €355.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. De inhoud is 347 m³. Het appartement ligt op de tweede verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. In de buurt heeft slechts 5% van het koopaanbod zo'n label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2006.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen meting bij deze woning. Het appartement ligt op de tweede verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de geluidsbeleving.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te vinden?
Emmerhout heeft veel groen en winkels op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel groen met alles op loopafstand". De buurt is omringd door bos, geschikt voor wandelingen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Emmen, De Schans ligt op 113 meter en wordt bediend door lijn 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkten, Jumbo en Lidl, zijn op loopafstand.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisscholen zijn RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op 68 meter. Er is ook speciaal onderwijs op 869 meter. Het voortgezet onderwijs ligt op 3 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €370.205, terwijl de mediaan op €275.000 ligt. De vraagprijs van dit appartement is €395.000, wat aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €3.657.
