Een vrijstaand huis in een groene buurt
Aan de Laan van het Kwekebos 252 in Emmerhout staat deze vrijstaande woning uit 1974, met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een bosrijke omgeving, midden in de woonwijk. Met een vraagprijs van €469.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Emmen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 736 m³. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van 100 m², op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en een warmtepomp. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 203 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
Emmerhout
Met ruim 7.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt is omringd door bos, en er is veel groen met winkels op loopafstand, zoals een bewoner beschrijft. De meeste woningen hier zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd, en bijna de helft is een koopwoning. Meer over de gemeente Emmen vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen de Jumbo en de Lidl, op zo'n 600 tot 800 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op ongeveer 450 meter. Huisarts Demircan en Apotheek Emmerhout zitten op ruim 500 meter. De bushalte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 is naast de deur, met lijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €267.000 naar €381.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Marcel van Dam Makelaardij o.g. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Laan van het Kwekebos 252, Emmen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €469.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €395.375 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.526, gebaseerd op de makelaar-opgave van 133 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Emmerhout.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande eengezinswoning met 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 736 m³. Er is een aangebouwde stenen garage en rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin van 100 m², op het zuiden. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €381.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €267.000 naar €381.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Jumbo en de Lidl, op zo'n 600 tot 800 meter. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn RK/PC Jenaplanschool Kristalla en De Kubus, beide op ongeveer 450 meter. Huisarts Demircan en Apotheek Emmerhout zitten op ruim 500 meter. Het Scheper Ziekenhuis ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Emmerhout?
Emmerhout heeft ruim 7.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,06, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt, iedereen welkom en niet onvriendelijk". Een ander noemt het "een heel goede buurd". De buurt is omringd door bos.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel van deze woning is op basis van de advertentie niets te zeggen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Emmen, Ln v.h. Kwekebos 1 ligt naast de deur, op 83 meter, met buslijnen 42 en 92. Het treinstation Emmen ligt op 3,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, al ligt het station niet direct om de hoek.
