Hoendiepstraat 19H

De woning aan Hoendiepstraat 19H in Amsterdam heeft energielabel D.

De vraagprijs van €499.000 ligt 20% onder het gemiddelde van €622.769 in de buurt. Dat is opvallend, maar de woning heeft energielabel D, terwijl het meeste koopaanbod in Rijnbuurt-Oost een beter label heeft. Ook is het appartement met 55 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs lijkt daarmee marktconform.

Rijnbuurt-Oost is een rustige, groene wijk in Amsterdam-Zuid, met veel eenpersoonshuishoudens en jonge professionals. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een huisartsenpraktijk zijn op loopafstand. Het treinstation ligt op 1,5 km, dus tien minuten lopen. De buurt heeft een laag aantal misdrijven (93 per jaar) en is daarmee veilig.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de stookkosten hoger kunnen uitvallen dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 44,4% van de koopwoningen label C en 27,8% label D of lager, dus dit appartement zit aan de onderkant van het gemiddelde.

Een bouwjaar van 1934 betekent dat de woning waarschijnlijk originele details heeft, maar ook dat onderhoud aan bijvoorbeeld leidingen, kozijnen of isolatie nodig kan zijn. Het energielabel D kan wijzen op enkel glas of matige isolatie.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Daltonbasisschool De Rivieren (499 m) en Montessorischool de Amstel (613 m). Ook is er speciaal onderwijs, de PI-school Professor Waterink Zuid, op 153 m. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 300 m.

Het treinstation ligt op 1,5 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. De omgevingsadressendichtheid is hoog (5.846), wat duidt op een stedelijke omgeving met veel OV-mogelijkheden.