Een appartement op de begane grond in de Pioniersbuurt
Dit appartement aan de Homoet 1A ligt in de Pioniersbuurt, een woonwijk in Veenendaal. Met een vraagprijs van €370.000 is dit de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.938. Het is een van de appartementen in Veenendaal die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 297 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten, en de woning heeft vrij uitzicht. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en er is een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €167,06 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
De Pioniersbuurt
Met ruim 3.200 inwoners is de Pioniersbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen noemt het "Fijn en rustig" en zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". Een ander zegt: "Een rustige buurt met veel voorzieningen". De buurt Pioniersbuurt heeft een woningvoorraad van ruim 1.300 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 362 meter of de Albert Heijn op 560 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS de Vuurvlinder op 281 meter en WereldKidz Achtbaan op 285 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 644 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 485 meter. De bushalte Veenendaal, Oudeveen ligt op 27 meter en wordt bediend door lijn 505. Treinstation Veenendaal West is op 633 meter lopen. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie laag, maar het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Homoet 1A, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €370.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €449.938. Het is daarmee de goedkoopste van de acht koopwoningen die nu in de Pioniersbuurt te koop staan. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.252, terwijl voor deze woning op basis van de makelaarsopgave van 86 m² een prijs van €4.302 per m² wordt gevraagd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 297 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin op het zuidoosten en heeft de woning vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Homoet 1A?
De Jumbo zit op 362 meter en de Albert Heijn op 560 meter. Basisscholen KBS de Vuurvlinder en WereldKidz Achtbaan liggen op ongeveer 280 meter. De huisartsenpraktijk West is op 644 meter en de BENU Apotheek Veenendaal West op 485 meter. De bushalte Veenendaal, Oudeveen met lijn 505 ligt op 27 meter, en treinstation Veenendaal West op 633 meter.
Wat voor buurt is de Pioniersbuurt?
De Pioniersbuurt heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €167,06 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
