Een appartement op de vijfde woonlaag in Westerpark
Dit appartement aan de Hoofdstraat 34B ligt in het centrum van Hoogezand, in de buurt Westerpark. Het is een portiekflat uit 1980, verdeeld over vijf woonlagen, met dit appartement op de bovenste etage. Met een vraagprijs van €167.500 ligt de prijs 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €261.900, wat het een scherpe instap maakt in de appartementen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 56 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas. De verwarming loopt via blokverwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €250 per maand.
Een buurt met karakter
Met 915 inwoners is Westerpark een compacte buurt, waar een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gemeleerde buurt, prima te wonen", maar mist winkels in de buurt. Een ander zegt: "de Hoofdstraat is regelmatig een racebaan". De buurt Westerpark heeft een gevarieerde woningvoorraad, van flats tot rijtjeshuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 800 meter of Albert Heijn op 833 meter. Basisschool OBS De Ontdekking ligt op 156 meter, en de huisartsenpraktijk 't Hooge Zand is op 466 meter. De apotheek zit op 522 meter. De bushalte Jan Huitzingstraat is naast de deur, met lijnen 471, 515 en 517. Treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op 963 meter. De gemeente Midden-Groningen biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 62 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hartog Makelaardij en Assurantiën op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 34B, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €167.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €261.900 in de buurt Westerpark. De goedkoopste koopwoning in de buurt staat te koop voor €175.000, dus dit appartement zit daar nog onder. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 56 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 1980. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €250 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicogegevens op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 62 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB en van vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool OBS De Ontdekking op 156 meter en huisartsenpraktijk 't Hooge Zand op 466 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 796 meter en Albert Heijn op 833 meter. De bushalte Jan Huitzingstraat ligt op 44 meter met lijnen 471, 515 en 517. Treinstation Hoogezand-Sappemeer is op 963 meter.
Hoe is de buurt Westerpark om in te wonen?
Westerpark heeft 915 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "prima te wonen, wel een erg drukke Hoofdstraat aan het worden". Een ander noemt de buurt "sober" en mist buurtwinkels. De woningvoorraad is gevarieerd, met zowel flats als rijtjeshuizen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
