Een appartement met karakter in Noorderpark
Dit appartement aan de Van Linschotenstraat 71 ligt in Noorderpark, een buurt met zo'n 3.300 inwoners waar veel alleenstaanden wonen. De woning is met een vraagprijs van €199.500 een opvallende verschijning in het aanbod, want dat is 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €283.386 in de buurt. Het is een appartement uit 1965, gelegen op de derde verdieping van een gebouw met vier woonlagen. Wie meer wil weten over dit type woning in de regio, kan kijken naar appartementen in Midden-Groningen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en ligt aan een park, aan een rustige weg en in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 65 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €188,96 per maand.
Een buurt met gemengde reacties
Met veel eenpersoonshuishoudens en een kwart van de inwoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde samenstelling. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt", terwijl een ander aangeeft dat de Hoofdstraat regelmatig een racebaan is en dat er geen buurtwinkels zijn. De buurt Noorderpark heeft zo zijn eigen dynamiek, met zowel appartementen, herenhuizen als rijtjeshuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ruim een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn iets verderop. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder CBS Het Galjoen op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk 't Hooge Zand zit op ongeveer 900 meter, net als de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer. De bushalte Van Heemskerckstraat is om de hoek en wordt bediend door lijn 515. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Midden-Groningen biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €203.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €98.000 naar €203.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de veengrond en de bouw uit 1965. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Confides Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Linschotenstraat 71, Hoogezand
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €199.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €203.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 107% gestegen, van €98.000 naar €203.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping van een gebouw met vier woonlagen en heeft een balkon. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 65 m² op, terwijl de BAG-registratie 104 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 1,1 tot 1,2 kilometer afstand. Basisscholen zoals CBS Het Galjoen zitten op nog geen honderd meter. De huisartsenpraktijk 't Hooge Zand en de Service Apotheek MC Hoogezand-Sappemeer liggen op ongeveer 900 meter. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer is ook op die afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogezand, Van Heemskerckstraat op 167 meter, met buslijn 515. Op 255 meter ligt de halte Beukemastraat met lijnen 471, 515 en 517. Het treinstation Hoogezand-Sappemeer ligt op ongeveer 880 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt Noorderpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt". Een ander zegt dat de Hoofdstraat regelmatig een racebaan is en dat er geen buurtwinkels zijn. Een derde bewoner vindt het jammer dat er geen winkels meer zijn, maar waardeert de gemêleerde samenstelling van de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €188,96 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en HR-glas. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
