Een appartement in het hart van Wolphaartsdijk
Dit appartement aan de Hoofdstraat 36B ligt in het dorp Wolphaartsdijk, een rustige kern in de gemeente Goes. Met een vraagprijs van €289.000 zit deze woning 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.500, wat het prijstechnisch een marktconforme optie maakt. Het is een koopappartement uit 1950 met energielabel D. Wie op zoek is naar een woning in een dorpse omgeving, vindt hier een betaalbaar alternatief. De [appartementen in Goes] laten zien wat er in de regio te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1950 en het energielabel is D. De prijs per vierkante meter ligt op €4.587, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over de indeling of installaties bekend.
Leven in Wolphaartsdijk
Met ruim 1.600 inwoners is Wolphaartsdijk een overzichtelijke dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen. Scholen en winkels om de hoek." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Het aantal misdrijven in de buurt is laag, met 22 geregistreerde incidenten. De [gemeente Goes] biedt meer context over de omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op ongeveer twee kilometer afstand, of bij de Lidl op ruim vier kilometer. Basisscholen vind je dichtbij: de Alberoschool Het Samenspel ligt op 176 meter en de Johannes Calvijn-School op 531 meter. De huisartspraktijk Binnekamp zit op 732 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Goes op 4,5 kilometer. De bushalte Wolphaartsdijk, Lepelstraat ligt op 85 meter en wordt bediend door lijn 582. Het treinstation Goes is op 5,8 kilometer afstand.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand uit 1950 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sinke Komejan Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hoofdstraat 36B, Wolphaartsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €289.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €365.500 in de buurt. Daarmee is de prijs marktconform, volgens de berekening op basis van het buurtgemiddelde. Het appartement is wel kleiner dan het gemiddelde: met 63 m² is het 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €4.587, wat hoger ligt dan het buurtgemiddelde van €3.771 per m².
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie van Sinke Komejan Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets opgenomen. De woonoppervlakte is 63 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar beschikbaar, dus het is niet duidelijk hoe de woning is verdeeld.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer twee kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: de Alberoschool Het Samenspel ligt op 176 meter en de Johannes Calvijn-School op 531 meter. De huisartspraktijk Binnekamp zit op 732 meter. De bushalte Wolphaartsdijk, Lepelstraat is op 85 meter en wordt bediend door lijn 582. Het treinstation Goes ligt op 5,8 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Wolphaartsdijk?
Wolphaartsdijk is een rustige dorpskern met ruim 1.600 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat. Heerlijk rustig.goed centraal gelegen." Een ander noemt het "een goeie buurt om te wonen". Het aantal misdrijven is laag, met 22 geregistreerde incidenten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Sinke Komejan Makelaars bevat geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte, isolatie of verwarming is niets vermeld. De woonoppervlakte van 63 m² is wel bekend via de BAG-registratie. Verder staat er geen informatie over de staat van de woning of eventuele voorzieningen. Deze gegevens zijn niet opgenomen in de advertentie.
