Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan de Noorddijk
Aan de rustige Noorddijk in Wolphaartsdijk staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1905, met vrij uitzicht en een achtertuin op het zuiden. Met 7 kamers verdeeld over 3 woonlagen is er veel ruimte, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De vraagprijs van €325.000 ligt 11% onder het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Goes, wat de makelaar als scherp bestempelt.
Een woning met historie en moderne toevoegingen
De woning biedt 4 slaapkamers, 1 badkamer en een inhoud van 415 m³. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de makelaar 117 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 141 m². Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Wolphaartsdijk, een dorp met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de rust en de centrale ligging. Een ander zegt: "We wonen hier al 15 jaar met plezier. Groenrijk en rust." De beoordelingen zijn gebaseerd op 16 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Alberoschool Het Samenspel ligt op 283 meter, en de SPAR is op 2 km afstand. De huisartspraktijk Binnekamp zit in het dorp, op 824 meter. Buslijn 582 stopt op 125 meter bij de Lepelstraat, en het treinstation Goes is 5,7 km verderop. Voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Goes, op respectievelijk 7,6 en 4,4 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €264.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 20%, van €220.000 naar €264.000. Op gebiedsniveau geldt een verhoogd funderingsrisico, mede door het bouwjaar 1905 op kleigrond; dit is een indicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schrijver Versluys Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorddijk 16, Wolphaartsdijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €264.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €220.000 naar €264.000. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 415 m³. Er is een achtertuin van 101 m² op het zuiden. De verwarming bestaat uit een houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Op gebiedsniveau is er een verhoogd funderingsrisico, mede omdat de woning in 1905 op kleigrond is gebouwd. Dit is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Alberoschool Het Samenspel ligt op 283 meter, en de SPAR is op 2 km afstand. De huisartspraktijk Binnekamp zit op 824 meter. Buslijn 582 stopt op 125 meter bij de Lepelstraat, en het treinstation Goes is 5,7 km verderop.
Hoe is de buurt Wolphaartsdijk?
Wolphaartsdijk heeft ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "Heerlijke buurt" en waardeert de rust en centrale ligging; een ander zegt: "We wonen hier al 15 jaar met plezier. Groenrijk en rust."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €365.500, met een mediaan van €314.000. De vraagprijs van deze woning is €325.000, wat 11% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €2.778, tegenover een buurtgemiddelde van €3.771.
