Een tussenwoning in een dorpse omgeving
Deze tussenwoning aan de Henry Dunantstraat 14 staat in Wolphaartsdijk, een dorp in de gemeente Goes. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.500, wat het een scherpe prijs maakt. De woning is gebouwd in 1979 en heeft een woonoppervlakte van 115 m² volgens de BAG-registratie. Voor wie op zoek is naar een tussenwoning in deze omgeving, is dit een interessante optie. Bekijk ook andere tussenwoningen in Goes.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 175 m². De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1979 geeft een indicatie van de bouwstijl, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter is €2.609, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of eigendomssituatie bekend.
Wolphaartsdijk: een rustig dorp
Met ruim 1.600 inwoners is Wolphaartsdijk een overzichtelijk dorp. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, gebaseerd op zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", met veel groen en een hertenkamp. Een ander zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." De bevolking is gemêleerd qua leeftijd, met relatief veel 65-plussers. Het dorp heeft een mix van huur- en koopwoningen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Wolphaartsdijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op ongeveer 1,7 kilometer afstand, of bij de Lidl op 4,5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Alberoschool Het Samenspel ligt op 135 meter en de Johannes Calvijn-School op 229 meter. De huisartspraktijk Binnekamp zit op 432 meter, terwijl de dichtstbijzijnde apotheek in Goes is, op 4,8 kilometer. Buslijn 582 stopt op 154 meter bij de halte Wolphaartsdijk, Papeweg. Het treinstation Goes ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Goes heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 8 kilometer. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres bekend, zoals geluid, fundering of wateroverlast. De woning ligt aan de Henry Dunantstraat 14, postcode 4471BV, in de wijk Wolphaartsdijk. Het adres is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steendijk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henry Dunantstraat 14, Wolphaartsdijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Zonder dit label kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Het is aan de verkopende partij om dit aan te leveren, maar op dit moment ontbreekt het. De rest van de woninggegevens, zoals het bouwjaar en de oppervlakte, zijn wel vermeld.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €365.500. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het gemiddelde in de buurt. De gemiddelde prijs per m² in Wolphaartsdijk is €3.771, terwijl deze woning op €2.609 per m² zit. Het is daarmee een scherpe prijs in vergelijking met wat er verder in de buurt wordt gevraagd.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlakte van 115 m² en een perceel van 175 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus de BAG-gegevens zijn leidend. De prijs per vierkante meter is €2.609, berekend op basis van deze BAG-oppervlakte. Meer details over de indeling, zoals het aantal kamers, zijn niet in de advertentie vermeld.
Zijn er scholen in de buurt van de Henry Dunantstraat?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Alberoschool Het Samenspel ligt op 135 meter en de Johannes Calvijn-School op 229 meter. Verderop, op ongeveer 2,9 kilometer, zit IKC De Zuidvliet. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Goes, op ongeveer 7 kilometer afstand. Ook een kinderdagverblijf is dichtbij, op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Wolphaartsdijk?
Buslijn 582 stopt op drie plaatsen in de buurt, waarvan de dichtstbijzijnde halte Wolphaartsdijk, Papeweg op 154 meter ligt. Ook de haltes Kerk en Molendijk zijn op loopafstand, op respectievelijk 165 en 216 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Goes, op 6,1 kilometer afstand. Het station biedt aansluiting op het treinnetwerk.
Wat voor buurt is Wolphaartsdijk?
Wolphaartsdijk is een dorp met ongeveer 1.690 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goes geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een goeie buurt om te wonen", met veel groen en een hertenkamp. Een ander zegt: "Kleine buurt waar iedereen elkaar kent maar wel met rust laat." Het is een rustige, gemêleerde buurt met zowel huur- als koopwoningen.
Zijn er winkels in de buurt voor dagelijkse boodschappen?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,7 kilometer afstand. Daarnaast zijn er nog twee andere supermarkten binnen 5 kilometer, waaronder een tweede SPAR op 3,1 kilometer en een Lidl op 4,5 kilometer. Voor een groter aanbod kun je naar Goes, waar onder andere Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 5,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen uitgebreide woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de isolatie. Ook het energielabel ontbreekt. Dit betekent dat je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgt van de woning. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
