Hoofdstraat 4002

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat je op basis van deze listing geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is een verplicht onderdeel bij verkoop, maar het ontbreken ervan zegt niets over de woning zelf.

De vraagprijs van €299.500 ligt 36% onder de gemiddelde vraagprijs van €465.357 in de buurt Stadskanaal Centrum. De mediaanprijs in de buurt is €447.000, en de prijzen variëren van €295.000 tot €739.500. Met een prijs per vierkante meter van €1.101 zit deze woning aan de onderkant van het aanbod. Het is een scherpe prijs, maar of die past bij de woning hangt af van de staat en details die de advertentie niet vermeldt.

De advertentie geeft geen details over de indeling van dit appartement. Ook over de woonlagen is niets bekend. Wat wel vaststaat, is dat de woning een woonoppervlakte heeft van 272 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor een appartement is dat een royale oppervlakte, maar hoe die verdeeld is over de kamers, staat niet in de advertentie.

Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata van onder andere KCAF en de Atlas Leefomgeving. Het gaat om een inschatting op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.

De woning ligt in het centrum van Stadskanaal, met veel voorzieningen op loopafstand. De Albert Heijn zit op 218 meter en de Jumbo op 259 meter. De huisarts is op 309 meter, de apotheek op 534 meter. Voor onderwijs zijn er meerdere scholen dichtbij, waaronder de Christelijke Basisschool Anne de Vries op 403 meter en Ubbo Emmius Stationslaan op 249 meter. Het busstation ligt op 254 meter met verbindingen via diverse buslijnen.

Bewoners van de wijk Stadskanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen met uitzicht op de vijvers, geen lawaai. Bos dichtbij om heerlijk te wandelen." Een ander noemt het "Prima te vreden". De buurt heeft relatief veel 65-plussers (59% van de inwoners) en weinig huishoudens met kinderen (9%). Het centrum is goed bereikbaar, zowel op de fiets als met de auto.

De geluidsbelasting door wegverkeer op dit adres is 49 dB Lden, peiljaar 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op basis van openbare data van de Atlas Leefomgeving, op gebiedsniveau. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je dat ervaart hangt af van de ligging van de woning en de ramen. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.

Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, wat betekent dat er bij extreme buien kans is op water op straat of in de tuin. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op basis van de Klimaateffectatlas, op gebiedsniveau. Het gaat om een inschatting voor de omgeving, geen garantie voor deze specifieke woning.

De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details over de woning te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dat kan verschillende redenen hebben, maar de advertentie geeft daar geen uitleg over. Wat wel bekend is, is de woonoppervlakte van 272 vierkante meter volgens de BAG-registratie en het bouwjaar 1999.