Een appartement met karakter in het centrum van Paterswolde
Dit appartement aan de Hoofdweg ligt midden in het centrum van Paterswolde, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de boodschappen zo om de hoek doet. Met een vraagprijs van €375.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Tynaarlo. Het is een woning met een eigen karakter, gebouwd in 1967 en voorzien van energielabel A.
Een woning met drie slaapkamers en een garage
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je hebt een achtertuin van 30 m² met een zonneterras op het noordwesten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gaskachels. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en is in volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 95 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Een dorp met een gemengde bevolking
Paterswolde telt bijna 4.000 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Bewoners van de buurt Paterswolde geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, al is dat oordeel gebaseerd op slechts vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er "geen sociale samenhang" is. De meningen lopen dus uiteen, maar de rust en het groen worden meerdere keren genoemd.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook de Lidl en Jumbo zijn binnen een kwartier lopen te vinden. Voor de kinderen is er het Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool op ongeveer 600 meter, en de huisartspraktijk zit op nog geen drie minuten lopen. De bushalte Paterswolde, Novastraat met lijn 9 ligt naast de deur, en het treinstation Haren is op ongeveer 4,8 kilometer afstand. De gemeente Tynaarlo biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €179.000 naar €363.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Namaco Groningen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 181D, Paterswolde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €363.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €179.000 naar €363.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 302 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 30 m² met een zonneterras, een balkon en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van HR-glas, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1967.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1967, en de bodemsoort is zand. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag, net als het overstromingsrisico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 234 meter, en de Lidl en Jumbo zijn op iets meer dan een kilometer. De huisartspraktijk van Tuijl zit op 253 meter en de Service Apotheek Eelde-Paterswolde op 201 meter. Voor kinderen is er het Christelijk Kindcentrum Menso Altingschool op 604 meter. De bushalte Paterswolde, Novastraat met lijn 9 ligt op 46 meter.
Hoe is het wonen in Paterswolde?
Paterswolde telt bijna 4.000 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tynaarlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "erg rustig, en de mensen zijn heel vriendelijk", terwijl een ander het "geen sociale samenhang" noemt. De meningen lopen uiteen, maar rust en groen worden meerdere keren genoemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Paterswolde, Novastraat op 46 meter, waar buslijn 9 stopt. Ook de haltes Paterswolde, Vennerstraat en Eelde, Burg. J. Tonckensweg zijn binnen 400 meter te vinden, beide ook met lijn 9. Het dichtstbijzijnde treinstation is Haren, op ongeveer 4,8 kilometer afstand.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m². Dat komt neer op €3.827 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.570.
