Hortensialaan 14I
Winterswijk-Zuidoost, Winterswijk
BuurtEen appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Hortensialaan ligt in Winterswijk-Zuidoost, een buurt met ruim 3.900 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €267.500 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.719, wat het aanbod marktconform maakt. Het is een van de appartementen in Winterswijk die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte vermeld, dus daarover is niets bekend. De prijs per vierkante meter bedraagt €4.115, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Winterswijk-Zuidoost
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Zuidoost heeft een woningvoorraad van bijna 1.950 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Ekoplaza en Albert Heijn iets verderop. Basisscholen zitten vrijwel naast de deur: cbs de Bataaf op 36 meter en Openbare Basisschool De Kolibrie op 89 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 73 stopt op 111 meter bij de halte Winterswijk, Kloetenseweg, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Winterswijk biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via RGO Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hortensialaan 14I, Winterswijk
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €267.500 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.719. Daarmee is de prijs marktconform. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 65 m² 43% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 114 m². Per vierkante meter ligt de prijs dan ook 32% hoger dan het buurtgemiddelde.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging is niets vermeld. De enige bekende maat is de woonoppervlakte van 65 m² volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Volgens openbare risicodata van de Klimaateffectatlas is het funderingsrisico op dit adres laag, mede door de zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit appartement zelf.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt van de Hortensialaan?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 940 meter, en er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder cbs de Bataaf op 36 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 780 meter. Buslijn 73 stopt op 111 meter bij de halte Winterswijk, Kloetenseweg, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Winterswijk-Zuidoost?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue."
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Winterswijk-Zuidoost?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €352.719 en een mediaan van €320.000. De prijzen lopen uiteen van €209.000 tot €625.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 114 m², dus dit appartement van 65 m² is kleiner dan het gemiddelde.
