Vredenseweg 53
Winterswijk-Noordoost, Winterswijk
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Vredenseweg
Deze hoekwoning uit 1928 staat aan de Vredenseweg 53 in Winterswijk-Noordoost, een buurt met ruim 6.700 inwoners. Met een vraagprijs van €237.500 ligt de prijs 42% onder het buurtgemiddelde van €407.618, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere hoekwoningen in Winterswijk.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 309 m³ en de woning heeft een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het betreft volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Winterswijk-Noordoost
Met bijna 6.800 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 20% 65-plusser is, is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving" en merkt op: "Prima buren Gezellig Maar als wandel uit de straat veel rommel". De buurt Winterswijk-Noordoost kent 130 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Daltonschool De Vlier ligt op twee straten verder, en de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS is ongeveer een kilometer lopen. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 500 meter afstand. Buslijn 73 stopt op 300 meter bij de halte Winterswijk, Vredensehof, en het treinstation Winterswijk ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Winterswijk heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €226.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €139.000 naar €226.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 15 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mantel & de Vries Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredenseweg 53, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €226.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €237.500 ligt 5% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €139.000 naar €226.000, een toename van 63%.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 309 m³. Er is een achtertuin op het noorden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het betreft volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 15 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Daltonschool De Vlier ligt op 192 meter afstand, en de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS is op 1010 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 530 en 550 meter. Buslijn 73 stopt op 305 meter bij halte Winterswijk, Vredensehof. Het treinstation Winterswijk ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Winterswijk-Noordoost?
De buurt heeft bijna 6.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners geven gemiddeld een 7,9 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten." Een ander noemt het "Gezellig maar geen schone omgeving".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1928. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze woning.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €2.730, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.787 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €407.618, terwijl deze woning €237.500 kost.
Hoe is het energielabel van deze woning?
De woning heeft energielabel E. In de buurt heeft 38,9% van het koopaanbod label A, en 22,2% heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label E hogere stookkosten verwachten dan bij zuinigere labels.
