Scheringstraat 31
Centrale deel, Winterswijk
BuurtEen tussenwoning met karakter in Winterswijk
Deze tussenwoning uit 1950 staat aan de Scheringstraat, een rustige weg in een woonwijk in het Centrale deel van Winterswijk. Met een vraagprijs van €249.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Winterswijk. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar gedeeltelijk voorzien van dubbel glas.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. Er is 1 badkamer en de inhoud is 310 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 90 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Het Centrale deel telt zo'n 3.860 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue". De buurt Centrale deel heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het redelijk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 159 meter, SPAR express op 231 meter of PLUS op 286 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Gerrit Komrij College op 408 meter en de Vrije Basisschool De Esch op 475 meter. De huisartsenpraktijk S.D. van Noort zit op 649 meter en de BENU Apotheek Vredensestraat op 760 meter. Buslijn 73 stopt bij Winterswijk, Station op 171 meter, en het treinstation Winterswijk ligt op 240 meter. De gemeente Winterswijk heeft verder een streekziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €136.000 naar €220.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RGO Makelaars en RGO NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Scheringstraat 31, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van €249.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €363.618. De mediaanprijs in de buurt is €309.500, met een range van €135.000 tot €695.000. De prijs per vierkante meter is €3.152 op basis van de makelaar-opgave van 79 m². Het is een scherpe prijs voor een tussenwoning in dit deel van Winterswijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 310 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 90 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €220.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €136.000 naar €220.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden, niet boven de norm, en industrielawaai is 49 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 159 meter, SPAR express op 231 meter en PLUS op 286 meter. Ook Ekoplaza op 380 meter en Lidl op 579 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 73 stopt bij Winterswijk, Station op 171 meter, en bij Winterswijk, De Driemark op 561 meter. Het treinstation Winterswijk ligt op 240 meter. Daarmee is zowel de bus als de trein goed bereikbaar.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Het Gerrit Komrij College (voortgezet onderwijs) zit op 408 meter, de Vrije Basisschool De Esch op 475 meter en Basisschool St Jozef op 647 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs, De Korenburg, op 408 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue".
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1950. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met klimaatrisico's zoals wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
