Hulststraat 3
Zuid, Hoogeveen
BuurtEen appartement uit 1966 in de buurt Zuid
Dit appartement aan de Hulststraat 3 in Hoogeveen is een koopwoning uit 1966. Met een vraagprijs van €235.000 ligt deze woning 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €308.152 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Hoogeveen die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 76 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon.
De buurt Zuid
Met ruim 6.100 inwoners is de buurt Zuid een levendige wijk in Hoogeveen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", terwijl een ander opmerkt dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". De buurt heeft veel verschillende culturen en iedereen kan met elkaar opschieten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 578 meter of Aldi op 601 meter. Voor kinderen is er de Evangelische Basisschool de Fontein op 559 meter en de O.B.S. de Goudvink op 648 meter. De huisartsenpraktijk de Wielewaal en Apotheek De Wielewaal zitten beide op ongeveer 600 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 935 meter met lijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 km. De gemeente Hoogeveen heeft verder een zwembad en meerdere winkels in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 17 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor woningen gebouwd op veengrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huys Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulststraat 3, Hoogeveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Hulststraat 3 is vastgesteld op €194.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €235.000 ligt 21% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuid?
In de buurt Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €308.152, met een mediaan van €279.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel 23 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels op de schaal van A++++ tot G. Je kunt daarom hogere energiekosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. In de buurt heeft 44% van het koopaanbod label C en 24% label A, dus dit appartement scoort minder goed op energie.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1966 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van de Hulststraat?
Op ongeveer 559 meter ligt de Evangelische Basisschool de Fontein, en op 648 meter de O.B.S. de Goudvink. Ook is er gespecialiseerd onderwijs in de buurt, zoals de G.J. van der Ploegschool op 620 meter. Voor voortgezet onderwijs ligt de dichtstbijzijnde school op 800 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Hulststraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoogeveen, Wolfsbosstraat op 935 meter, met buslijnen 27, 30, 33, 127 en 132. Het treinstation Hoogeveen ligt op 2,7 km afstand. Er zijn ook haltes aan de Valkenlaan en 't Haagje in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de buurt Zuid?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar mensen naar elkaar omzien", maar merkt ook op dat "de huizen oud en aan vervanging toe zijn". Een ander zegt dat de buurt veel verschillende culturen heeft en dat iedereen met elkaar kan opschieten.
Zijn er winkels en voorzieningen dichtbij?
Ja, de PLUS supermarkt ligt op 578 meter en de Aldi op 601 meter. Er zijn ook meerdere scholen, een huisartsenpraktijk en een apotheek binnen 700 meter. Het ziekenhuis Bethesda ligt op 2,8 km. Een bewoner noemt dat de buurt dichtbij een zwembad en winkels zit.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 17 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
