IJmuiderslag 71
Kruisbergbuurt, Velsen
BuurtEen appartement met zeezicht in IJmuiden
Dit appartement aan de IJmuiderslag 71 ligt in de Kruisbergbuurt, een rustige buurt in IJmuiden. Met 62 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €389.000 is dit een appartement met een scherpe prijs voor de appartementen in Velsen. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in een bosrijke omgeving met open ligging, vrij uitzicht en zeezicht. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
De Kruisbergbuurt
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." De buurt Kruisbergbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 2 kilometer afstand, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 2,8 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Zeewijk op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Camping De Duindoorn op 1,1 kilometer met buslijn 382. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over IJmuiderslag 71, Ijmuiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van de woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 2 kilometer afstand, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 2,8 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Zeewijk op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Camping De Duindoorn op 1,1 kilometer met buslijn 382. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kruisbergbuurt?
De Kruisbergbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." Het aantal misdrijven per jaar is 32.
Wat is de ligging van het appartement?
Volgens de makelaar ligt het appartement in een bosrijke omgeving met open ligging, vrij uitzicht en zeezicht. Het is gelegen op de 2e woonlaag. De tuin is een zonneterras op het westen en er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
