Kruisbergbuurt, Velsen
Bekijk buurtDit appartement aan de IJmuiderslag 71 ligt in de Kruisbergbuurt, een rustige buurt in IJmuiden. Met 62 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €389.000 is dit een appartement met een scherpe prijs voor de appartementen in Velsen. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel C.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is goed geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een appartement in een bosrijke omgeving met open ligging, vrij uitzicht en zeezicht. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
Met ruim 1.500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." De buurt Kruisbergbuurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 2 kilometer afstand, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 2,8 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Zeewijk op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Camping De Duindoorn op 1,1 kilometer met buslijn 382. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
De WOZ-waarde van de woning is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu
Verzeker je huis en spullenVerzekerenDe WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Over IJmuiderslag 71, Ijmuiden
De vraagprijs is €389.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000.
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een inhoud van 186 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €280 per maand.
De WOZ-waarde is €357.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €261.000 naar €357.000. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ongeveer 2 kilometer afstand, gevolgd door Dekamarkt en Aldi op 2 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Kindcentrum De Pleiaden op 2 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Haven op 2,8 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Zeewijk op 2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Camping De Duindoorn op 1,1 kilometer met buslijn 382. Het treinstation Santpoort Noord ligt op 4,7 kilometer.
De Kruisbergbuurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij." Een ander noemt het "Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil." Het aantal misdrijven per jaar is 32.
Volgens de makelaar ligt het appartement in een bosrijke omgeving met open ligging, vrij uitzicht en zeezicht. Het is gelegen op de 2e woonlaag. De tuin is een zonneterras op het westen en er is een balkon aanwezig.
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie.
Ja, het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer betaald hoeft te worden.
Het energielabel is C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Een label C is gemiddeld, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt.
Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij. Had graag een winkel dichterbij gehad.
Hele gezellige buurt iedereen kent elkaar en genoeg ruimte om te doen wat je wil.
In deze buurt is alles bereikbaar, winkels in de buurt op een paar minuten loopafstand. Ook zijn er veel speeltuinen in de buurt, al vind ik dat deze niet goed onderhouden zijn, er zouden nieuwe speeltuinen en meer groen gecreëerd mogen worden. De bushalte is dichtbij, maar vaak donker in de avond, dit geeft een onveilig gevoel. Ook is het in de poort erg donker en wordt er vaak vuurwerk afgestoken, dit geeft ook een onveilig gevoel.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt.
Veel huizen in de Rivierenbuurt zijn oud en slecht geïsoleerd. Dit zorgt voor tocht, vocht en hoge energiekosten. Ook is het onderhoud aan sommige woningen onvoldoende, waardoor de uitstraling van de buurt achteruitgaat.
Wijkerstraatweg is een straat met huizen uit begin 1900. Karakter en luxueuze uitstraling. Daarnaast ligt het Wijkeroogpark pal naast de deur.
Het is soms druk maar ook wel rustig Als je mensen niet kent heb je niks tedoen Als je mensen wilt leren kennen zijn der wel leuke buurthuizen of voor 50+ sluis 51 Dus je kan wel leuke dingen doen maar je moet zelf het initiatief nemen anders is het heel saai ik zelf hen 19 en ben wel tevreden over deze buurt de hygiene is niet goed het is vaak vies op straat honden poep word niet opgeruimd en tata steel uitstoten ruiken ook niet al te fris Een huis krijgen is een eigelijk onmogelijk want het is vol hier mijn wifi doet het hier gewoon
Fijne rustige buurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Helaas geen tot weinig voorzieningen echt dichtbij. Had graag een winkel dichterbij gehad.
Het is een rustige buurt, weinig overlast, wel.erg gezellig, zijn veel winkels op loopafstand dus prima
Oprecht een leuke buurt met veel plekken waar kinderen kunnen spelen en waar eigenlijk alleen maar lieve nette mensen wonen
Mensen zijn op zich zelf geen sociaal gevoel Vergeleken met dat ik hier kwam wonen Ik woon in een risico gebied Je loopt de straat uit een je kan in het bos wandelen Maar dat doe je niet in je eentje Mijn huis is oké had alleen op een andere plek moeten staan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.879 | €560.741 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.620 | – |
| Huurprijs | €1.709 p/m | €1.725 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
IJmuiderslag 71, Ijmuiden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
