Een royale eindwoning in de Schrijversbuurt
Deze karakteristieke eindwoning uit 1927 staat aan de Jan van Avennesstraat, een rustige weg midden in de woonwijk Schrijversbuurt. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een flink huis, al is de oppervlakte volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² noteert. De vraagprijs van €589.000 ligt 56% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €378.158, waarmee dit de duurste van de 19 koopwoningen is die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Een huis met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning is een eengezinswoning en eindwoning, met vijf slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 611 m³. Buiten is er een achtertuin van 70 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een balkon. Het huis is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in de Schrijversbuurt
Met 2.670 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en tipt de fluisterboot en het jenevermuseum, terwijl een ander klaagt over te volle parkeergelegenheid en asociale buren. De buurt Schrijversbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop, op twee straten verder, of bij de Dirk op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen Montessori Schiedam en Christelijke Basisschool De Wieken om de hoek. De huisartsenpraktijk Havenbogen zit op loopafstand, net als Apotheek Rembrandt Schiedam. De bushalte Sint Liduinaplein is naast de deur met lijnen 2, 51 en 126, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 133% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €149.000 naar €253.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 3B Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Avennesstraat 5-1, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €253.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €589.000 ligt 133% boven die waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €149.000 naar €253.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 611 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 167 m², terwijl de BAG-registratie 62 m² noteert.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1927, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 398 meter, gevolgd door de Dirk op 999 meter en de Lidl op 1.059 meter. Ook zijn er twee Albert Heijn-vestigingen op ongeveer 1.070 meter afstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 46 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sint Liduinaplein op 148 meter, met buslijnen 2, 51 en 126. Op 183 meter is er nog een halte met lijn 826. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.836 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en tipt de fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander klaagt over te volle parkeergelegenheid en asociale buren.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
