Nieuwbouwappartement in de Vakbondsliedenbuurt
Dit appartement uit 2023 ligt in de Vakbondsliedenbuurt, een buurt in Schiedam waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €500.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning is in 2023 opgeleverd en heeft een energielabel A+++. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 m². De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of voorzieningen.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel jonge gezinnen en 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen noemt het "een normale buurt" met volle parkeergelegenheid, terwijl een ander juist de nabijheid van winkels en scholen waardeert. De buurt Vakbondsliedenbuurt heeft een gemengd beeld, zo blijkt uit de vier beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 564 meter of de Jumbo op 585 meter. Basisschool Het Startblok ligt op 667 meter en het Lyceum Schravenlant op 679 meter. De huisartsenpraktijk Vivitas zit om de hoek op 395 meter, de Centrum Apotheek Schiedam op 424 meter. Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijn 1 en 11 ligt op 201 meter, en treinstation Schiedam Centrum op 689 meter. De gemeente Schiedam biedt daarmee goede mogelijkheden voor dagelijks vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €98.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (56 dB) en spoorweglawaai (63 dB) ligt boven de norm, vliegverkeer en industrie zitten eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Park 16Hoven Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Johan Braakensiekstraat 50, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €457.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €500.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €98.000 naar €457.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+ of hoger, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 56 dB en van spoorweglawaai op 63 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (38 dB) en industrie (49 dB) zitten onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, waarbij 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit appartement is echter uit 2023, dus nieuwbouw. Het blijft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Het Startblok ligt op 667 meter en IKC Blink op 925 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Lyceum Schravenlant op 679 meter en Lentiz | LIFE College op 890 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 600 meter afstand. De scholen zijn daarmee goed bereikbaar te voet of met de fiets.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte 's-Gravelandseweg met lijn 1 en 11 ligt op 201 meter. Buslijn 826 stopt bij Schiedam, Delflandseweg op 378 meter, en buslijnen 51, 54 en 126 bij Delflandseweg op 415 meter. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 689 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen binnen handbereik.
Wat zeggen bewoners over de Vakbondsliedenbuurt?
Bewoners van de wijk Nieuwland geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een normale buurt" met volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag, maar waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en noemt de molens en het jenevermuseum als pluspunten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over buitenruimte, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling van deze woning. Die informatie staat niet in de advertentie.
