Een bovenwoning in het groen van Arnhem
Deze bovenwoning uit 1937 ligt in de bosrijke omgeving van de wijk Hoogkamp, een rustige woonwijk in Arnhem. Met vijf kamers verdeeld over twee woonlagen is het een ruim appartement, gelegen op de eerste woonlaag. De vraagprijs van €275.000 ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.714, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben gemiddeld een andere prijsstructuur.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 341 m³. De verwarming gaat via een cv-ketel en het eigendom is belast met gebruik en bewoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 98 m², terwijl de makelaar 94 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €150 per maand.
Hoogkamp, een groene buurt
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een gevestigde buurt. Bewoners van de buurt Hoogkamp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57, gebaseerd op 73 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ruim een kilometer afstand, of bij Lidl of Jumbo iets verderop. Basisschool 't Panorama ligt op 259 meter, en de huisartsenpraktijk de Blauwe Jachthoorn en Service Apotheek het Dorp zijn beide binnen 500 meter te vinden. Buslijnen 105 en 110 stoppen bij de halte Arnhem, Heijenoordseweg op 326 meter, en buslijn 9 bij de Mesdaglaan. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars | Qualis en Spitman Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Vethstraat 12, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €472.714 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, maar de oppervlakte volgens de makelaar is 94 m², wat de prijs per m² op €2.926 brengt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 341 m³. De woning heeft een cv-ketel voor de verwarming en de VvE-bijdrage is €150 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij zuinigere labels, maar het is geen indicatie van isolatie of onderhoud.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool 't Panorama ligt op 259 meter, en de huisartsenpraktijk de Blauwe Jachthoorn en Service Apotheek het Dorp zijn beide binnen 500 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,1 kilometer. Buslijnen 105 en 110 stoppen op 326 meter, en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is de buurt Hoogkamp?
Hoogkamp heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De peiljaren zijn 2022 voor wegverkeer en 2023 voor spoorweglawaai.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
