Een negentiende-eeuws appartement in Lombok
Aan de Wilhelminastraat in Arnhem staat dit appartement uit 1895, een woning met een flinke dosis karakter in een buurt die bekend staat om zijn stadsleven. Met een vraagprijs van €285.000 ligt de prijs 89% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.548.279, wat het een marktconforme optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Arnhem.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlak van 52 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het bouwjaar 1895 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat je meeneemt in je overweging.
Lombok, een buurt met een eigen ritme
Met 1.575 inwoners en relatief veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Lombok kent een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet, die om de hoek zit op 122 meter. Voor de kinderen is de Openbare Jenaplanschool Heijenoordschool op loopafstand van 490 meter, en het Montessori College Arnhem ligt op 652 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Arnhem, Oranjestraat is op 149 meter en wordt bediend door lijnen 103, 303 en 803. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,4 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Arnhem.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 39 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie die geldt voor het gebied rond dit adres, niet voor deze woning specifiek. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via 't Mauritshuis Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminastraat 20, Arnhem
Wat zegt het energielabel G over deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1895, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €285.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 89% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.548.279. Dat klinkt groot, maar het buurtgemiddelde wordt flink opgetrokken door een paar zeer dure woningen; de mediaanprijs in de buurt is €750.000. De prijs per vierkante meter is €5.481, wat 26% boven het buurtgemiddelde van €4.349 per m² ligt. Het prijs-oordeel is marktconform.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor het gebied rond dit adres. De woning is gebouwd in 1895 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is het ov in de buurt van de Wilhelminastraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Oranjestraat op 149 meter, met de lijnen 103, 303 en 803. Ook de halte Arnhem, Klingelbeekseweg is dichtbij, op 195 meter, met lijnen 103 en 803. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat voor voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt zit op 122 meter. Andere supermarkten zoals Lidl en Jumbo liggen op ongeveer een kilometer. Voor onderwijs zijn er de Openbare Jenaplanschool Heijenoordschool op 490 meter en het Montessori College Arnhem op 652 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter afstand.
Hoe is de buurt Lombok om in te wonen?
Lombok heeft 1.575 inwoners, waarvan 58% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,57. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen". De buurt heeft een mix van leeftijden, met een kwart van de inwoners boven de 65.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving, en geen meting op het adres zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staat er geen woningindeling in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling van deze woning niet bekend. Ook over isolatie, verwarming of eigendomssituatie staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie en kan niet uit de beschikbare gegevens worden afgeleid.
