Een appartement op de zevende verdieping
Deze portiekflat aan de Jozef Oreliosingel 81 ligt in de Van Zantenbuurt, een stedelijke wijk in Schiedam. Met 2500 inwoners en een hoge omgevingsadressendichtheid is het er levendig. De vraagprijs van €259.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere appartementen in Schiedam.
De woning zelf
Het appartement uit 1967 heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en een badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 211 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €24.100 per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², de makelaar geeft 67 m² op.
Leven in de Van Zantenbuurt
Met veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden is dit een buurt met een eigen dynamiek. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Het is een normale buurt", maar noemt ook de volle parkeergelegenheid en asociaal gedrag. Een ander vindt het "leuk om te wonen" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen. De buurt Van Zantenbuurt kent 97 misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 350 meter of de Albert Heijn op 400 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals El Furkan Basisschool op 300 meter. De huisarts zit op 365 meter en de apotheek op 261 meter. De tramhalte Hof van Spaland met lijnen 1, 3, 11, 51 en 52 ligt om de hoek. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €165.000 naar €236.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en vliegverkeer 52 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rhijn Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Oreliosingel 81, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €259.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €236.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €165.000 naar €236.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 211 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 65 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €24.100 per jaar. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 33 dB Lden niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je de Lidl op 350 meter, de Albert Heijn op 398 meter, de Dirk op 440 meter en de Aldi op 540 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Hof van Spaland ligt op 261 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 11, 51 en 52. Ook halte Prinses Beatrixlaan is dichtbij, op 279 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een normale buurt" en waardeert de nabijheid van winkels en scholen, maar klaagt over parkeergelegenheid en asociaal gedrag. Een ander vindt het "leuk om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming.
