Een galerijflat in de Van Zantenbuurt
Aan de Jozef Oreliosingel 9 in Schiedam vind je dit appartement uit 1967, gelegen op de eerste woonlaag van een galerijflat. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs is €269.000. Ter vergelijking: appartementen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van ongeveer €3.499.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 vierkante meter aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas. Het betreft een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30 juni 2040, met een einddatum van 30 juni 2064. De VvE-bijdrage bedraagt €251,71 per maand.
De buurt rondom
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn. Een andere bewoner is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. Het is een buurt Van Zantenbuurt waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 350 meter of de Albert Heijn op 398 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder El Furkan Basisschool op 300 meter en Obs Het Windas op 423 meter. De huisartsenpraktijk Meyra zit op 365 meter en apotheek Kethel op 261 meter. De tramhalte Hof van Spaland op 261 meter biedt verbindingen met lijnen 1, 3, 11, 51 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €236.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €157.000 naar €236.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder D&S Makelaardij Schiedam en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jozef Oreliosingel 9, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €236.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €157.000 naar €236.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar. Er is een balkon aanwezig. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en heeft gedeeltelijk dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is een gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2040, en de einddatum van de erfpacht is 30 juni 2064. Dit betekent dat de erfpacht voor een bepaalde periode is afgekocht, maar dat er na 2040 mogelijk weer een canon verschuldigd is.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €251,71 per maand. Dit is het bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het trappenhuis en mogelijk andere voorzieningen. De bijdrage wordt vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de daadwerkelijke fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: de Lidl op 350 meter, de Albert Heijn op 398 meter, de Dirk op 440 meter en de Aldi op 540 meter. Ook de PLUS ligt op 1,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde haltes zijn Hof van Spaland op 261 meter en Prinses Beatrixlaan op 279 meter, beide met tram- en busverbindingen. Lijnen 1, 3, 11, 51 en 52 stoppen hier. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Schiedam?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritischer over parkeergelegenheid en de sociale cohesie.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 68 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €3.956. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €3.499 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 85 vierkante meter.
