Een portiekflat met karakter in Oranjewijk Zuid
Deze portiekflat aan de Juliana van Stolberglaan 54 staat in Oranjewijk Zuid, een rustige woonwijk in Waddinxveen. Met een vraagprijs van €305.000 ligt de prijs 30% onder het buurtgemiddelde van €433.500, al is het woonoppervlak met 72 m² ook 36% kleiner dan het gemiddelde van 112 m². Het is een appartement uit 1962, gelegen op de derde woonlaag, met energielabel E. Benieuwd naar meer appartementen in Waddinxveen?
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 237 m³ en er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is er ook een achtertuin van 220 m² op het westen, wat bijzonder is voor een portiekflat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €132 per maand.
De buurt Oranjewijk Zuid
Oranjewijk Zuid telt ongeveer 1.280 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige wijk, met veel voorzieningen voor ieder wat wils, een mooi centrum en een goed bereik met de trein." Een ander noemt het kortweg "Gezellige buurt". De woningvoorraad bestaat voor 75% uit koopwoningen. Meer weten over de buurt Oranjewijk Zuid?
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 274 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan. Ook de Jumbo en Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Basisscholen zoals de Koning Willem-Alexander-school en De Regenboog zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum West is op 531 meter en de BENU Apotheek De Stuurman op 592 meter. De bushalte Prins Bernhardlaan met lijn 175 ligt op 71 meter, en het treinstation Waddinxveen is op 470 meter. Voor meer over de gemeente Waddinxveen?
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €169.000 naar €307.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1962 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Juliana van Stolberglaan 54, Waddinxveen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €305.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €169.000 naar €307.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. Daarnaast is er een balkon en een achtertuin van 220 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet bijzonder zuinig is. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen daardoor hoger uitvallen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1962 gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 274 meter. Daarnaast zijn er nog een Albert Heijn op 766 meter, een Jumbo en Lidl op 888 meter, en een SPAR express op 1087 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Prins Bernhardlaan ligt op 71 meter en wordt bediend door lijn 175. Ook halte Prinses Beatrixlaan (lijn 175) is op 234 meter en halte Station (lijnen 175 en 382) op 415 meter. Het treinstation Waddinxveen ligt op 470 meter.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.006, terwijl deze woning een prijs per m² van €4.236 heeft, gebaseerd op de makelaar-opgave van 72 m². De vraagprijs van €305.000 ligt 30% onder het buurtgemiddelde van €433.500.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Koning Willem-Alexander-school ligt op 377 meter, Basisschool De Regenboog op 404 meter en Basisschool Theo Thijssen op 511 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €132 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte kan variëren en is afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de vereniging.
