Een appartement met vrij uitzicht in Boskoop
Dit appartement aan de Linnaeusweg 80 ligt in de Botanicusbuurt, een rustige woonwijk in Boskoop. Met een vraagprijs van €295.000 zit deze woning qua prijs in lijn met wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een van de appartementen in Alphen aan den Rijn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1963 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het is volle eigendom en beschikt over een cv-ketel. Volgens de makelaar is er sprake van een open ligging met vrij uitzicht.
De buurt
De Botanicusbuurt telt zo'n 1.275 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de buurt Botanicusbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Groene en kleine gezellige buurt." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Hoogvliet ligt op 105 meter. Basisschool Eben Haezer is op 240 meter afstand. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op bijna een kilometer, de Boskoopse Apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 728 stopt op 171 meter bij de Mendelweg. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 385 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €278.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €160.000 naar €278.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA én NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusweg 80, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €278.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €160.000 naar €278.000, een toename van 74%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het bouwjaar is 1963 en de woonoppervlakte is 73 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Hoogvliet-supermarkt ligt op 105 meter, Basisschool Eben Haezer op 240 meter. De huisartsenpraktijk Van Wiechen zit op 978 meter en de Boskoopse Apotheek op 1.192 meter. Buslijn 728 stopt op 171 meter bij de halte Mendelweg. Treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 385 meter.
Hoe is de buurt Botanicusbuurt?
De Botanicusbuurt telt ongeveer 1.275 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een label D kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning heeft een cv-ketel als verwarmingssysteem.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €295.000 en de woonoppervlakte is 73 m², wat neerkomt op €4.041 per m² op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde van de vijf koopwoningen die momenteel in de buurt te koop staan, is €4.661 per m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
