Kabbelaarsbank 3-13
Ouddorp brouwersdam, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime maisonnette in een recreatiepark
Dit appartement aan de Kabbelaarsbank 3-13 in Ouddorp is een maisonnette op de eerste woonlaag, gelegen in een recreatiepark. Met een woonoppervlak van 145 vierkante meter is dit een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van 435.000 euro ligt 89 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 229.897 euro staat. Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de gemeente Goeree-Overflakkee is 75 vierkante meter, dus dit is een stuk ruimer dan gebruikelijk.
Indeling en buitenruimte
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 442 kubieke meter en een cv-ketel als verwarming. Buiten is er een achtertuin met zonneterras en een balkon. De maandelijkse VvE-bijdrage is 242,95 euro. De woning wordt aangeboden sinds 9 april 2026.
Leven in Ouddorp brouwersdam
De buurt Ouddorp brouwersdam is klein, met 75 inwoners en een woningvoorraad van acht woningen. Het is een rustig gebied, wat past bij de ligging in een recreatiepark. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en zegt: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren." Een ander is kritischer over het dorpse leven en noemt de reistijden met de bus erg lang.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Port Zélande, op tweehonderd meter, met buslijn 104. Voor de dagelijkse boodschappen is de PLUS op 2,9 kilometer de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door de SPAR op 3,5 kilometer. De Helcherseeschool voor basisonderwijs ligt op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waag in Scharendijke is op 2,7 kilometer, de apotheek in Ouddorp op 7,9 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 41,6 kilometer afstand. De gemeente Goeree-Overflakkee is een rustige regio waar je voor veel voorzieningen op de auto of bus bent aangewezen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kabbelaarsbank 3-13, Ouddorp
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. Dat ligt 89 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 229.897 euro in de buurt Ouddorp brouwersdam. De prijs per vierkante meter is 3.000 euro, op basis van de makelaarsopgave van 145 vierkante meter. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat deze woning biedt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement op de eerste woonlaag, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 442 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin met zonneterras en een balkon. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De maandelijkse VvE-bijdrage is 242,95 euro. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is op het gebied van energie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De meeste woningdetails staan wel in de advertentie, zoals de indeling, de oppervlakte en de buitenruimte. Alleen het energielabel ontbreekt. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het wonen in de buurt Ouddorp brouwersdam?
De buurt is klein, met 75 inwoners en acht woningen. Bewoners van de wijk Ouddorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Een andere bewoner vindt dat er weinig te doen is en dat de reistijden met het openbaar vervoer lang zijn.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 2,9 kilometer, gevolgd door de SPAR op 3,5 kilometer. De Helcherseeschool voor basisonderwijs ligt op 2,7 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waag in Scharendijke is op 2,7 kilometer en de apotheek in Ouddorp op 7,9 kilometer. Het ziekenhuis ligt in Zierikzee, op 12,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Port Zélande, op tweehonderd meter afstand. Hier stopt buslijn 104. Andere haltes zijn verder weg, zoals Scharendijke, Sluis op 2,2 kilometer en Scharendijke, Dorp op 2,8 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is op 41,6 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen uit de Atlas Leefomgeving en KCAF. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast en wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
