Karel Doormanstraat 445A

De woning aan Karel Doormanstraat 445A in Rotterdam heeft energielabel F.

De vraagprijs van €369.000 ligt 34% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€557.373). Dat is opvallend, maar het appartement is met 58 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m². De prijs per m² is met €6.362 iets boven het buurtgemiddelde van €6.401. Het is dus een relatief lage totaalprijs voor een klein appartement in het centrum.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 79% van de koopwoningen een A-label of beter, dus dit appartement springt er negatief uit. Het is goed om te weten dat je na aankoop kunt investeren in isolatie om het label te verbeteren.

In de buurt zijn 3.624 misdrijven geregistreerd, wat hoog is voor een wijk met bijna 7.000 inwoners. Bewoners noemen ook overlast van zwervers. Wel is de politie snel ter plaatse. Het is een levendig centrumgebied, dus je hebt zowel drukte als sociale controle.

Ja, er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals de Rotterdamse Schoolvereniging (546 m) en Openbare Basisschool Het Landje (570 m). Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 446 m. De afstanden zijn gemiddeld 0,6 km, dus kinderen kunnen lopend of fietsend naar school.

Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes in de buurt. De hoge omgevingsadressendichtheid (6.905 adressen per km²) wijst op een uitstekende bereikbaarheid met het OV.

De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (64%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (12%). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (48%). Het is een typische centrumwijk met veel jonge werkenden en studenten.