Westblaak 32A01
Cool, Rotterdam
Bekijk buurtNieuwbouwappartement in het hart van Rotterdam
Dit gloednieuwe appartement aan de Westblaak ligt midden in de bruisende stad, waar je de deur uit stapt en zo in het centrum staat. Met een vraagprijs van 552.000 euro zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu op de markt komen.
De woning zelf
Deze portiekflat op de vierde woonlaag is nieuwbouw en dat is aan alles te zien. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming, vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De woonoppervlakte is 76 vierkante meter, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Cool, een levendige stadswijk
Met bijna 7.000 inwoners is Cool een dichtbevolkte en levendige buurt. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25; een van hen zegt: "Ik zoek een woning", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een buurt waar veel te beleven valt, maar waar ook drukte en uitdagingen zijn. Meer over de buurt Cool lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 69 meter, of bij de SPAR om de hoek. Voor je gezondheid zit de Apotheek Westblaak naast de deur en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op loopafstand. De basisscholen Rotterdamse Schoolvereniging en Openbare Basisschool Het Landje liggen beide op ongeveer 300 meter. Het openbaar vervoer is uitstekend: bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 ligt op 50 meter, en metrostation Beurs is op 258 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 830 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westblaak 32A01, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs is 552.000 euro. In de buurt Cool ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 559.959 euro en de mediaan op 545.000 euro. De vraagprijs van dit appartement zit daar dus dichtbij. De prijs per vierkante meter is 7.263 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.418 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het is een nieuwbouw portiekflat op de vierde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 76 vierkante meter. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft stadsverwarming, vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 69 meter en SPAR op 100 meter. De Apotheek Westblaak zit op 5 meter en huisartsenpraktijk Wijnhaven op 670 meter. Basisscholen zoals de Rotterdamse Schoolvereniging en Openbare Basisschool Het Landje liggen op ongeveer 300 meter. Bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 is op 50 meter, en metrostation Beurs op 258 meter.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een dichtbevolkte buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Het is een levendige stadswijk met veel voorzieningen, maar ook met uitdagingen.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Ervaringen van Cool
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik zoek een woning
Faaf
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Cool
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €559.959 | €545.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.418 | – |
| Huurprijs | €1.974 p/m | €1.990 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Gewoond in mijn studententijd
Ik zoek een woning
Faaf
Im woon schuin tegenover een koffieshop. wanneer de koffieshop dicht is dan wordt er vrolijk nog even verder gedealt op een pakeerhof waar ik op kijk vanuit mij appartement . Wat ik echt niet fijn en veilig vindt. En mijn portiek wordt door zwervers als een wc februikg wat ook niet echt dijnis. Dit omdat vlakbij waar ik woon een Leger des Heils opvang is.
mooie plek, genoeg vertier
Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is
De buurt heeft veel potentie om prettig te wonen maar door veel overlast van verwarde mensen op straat, drugsdeals, drugsgebruik en ‘s winters zelfs slapers in de portieken voel ik me met regelmaat onveilig. Sommige wijkagenten zijn fantastisch maar ik heb bij nota bene een bijeenkomst van de gemeente ook wel eens een agent gesproken die dit niet bepaald serieus nam (“je bent ene sterke meid”, “het is de verantwoordelijkheid van de huisbaas”, “snel afstuderen en verhuizen dan maar”) wat niet helpt bij dat veiligheidsgevoel. Tevens vind ik het verkeer in mijn straat veel en vooral hard en roekeloos rijden. Na verhuizingen komen er vaak studenten of gedeelde huishoudens met jonge mensen (zoals dat van mij) in de huizen terug. Dat is jammer; de buurt krijgt veel tijdelijke bewoners met weinig binding met de wijk. Ik hoop dat de wet betaalbare huur dat op termijn herstelt. Ik zie elders in de wijk wel dat er ook sociale huurwoningen zijn waardoor de samenstelling van de bewoners gemengd is en dat vind ik gezond. In het middensegment mis ik echter betaalbare huizen. De bewoners van de wijk kennen een kern buren die goed contact heeft. Er worden nieuwsbrieven verstuurd en evenementen georganiseerd. Als huurder kwam dit mij pas na een paar jaar ter oren. Verder is de locatie dicht bij winkels op o.a. de Nieuwe Binnenweg, is de wijk met metro, tram en bus goed ontsloten, woon ik dicht bij de musea, horeca in het centrum en is het desondanks ‘s avonds stil in mijn straat. Ik mis groen in de stad maar vind dat er steeds meer buurtinitatieven zijn om straten te vergroenen en herinrichtingen waarbij parkeerplekken plaats maken voor boomspiegels etc. Erg fijn!
Een enerverende buurt kinderen speelplaatsen park in de buurt singels horeca altij wel erg levendig genoeg te doen dwz terrasje pakken optocht door de buurt spelende kinderen alsook studenten en ouderen in de.buurt.
Statistieken van Rotterdam Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €646.798 | €516.787 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.387 | – |
| Huurprijs | €2.271 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Westblaak 32A01, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
