Een appartement met karakter in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Van Oldenbarneveltstraat ligt in de bruisende buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €335.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een woning met een rijke historie, gebouwd in 1876, maar met een modern energielabel B.
De woning zelf
Deze woning van 63 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 72 m²) heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, een c.v.-ketel en een VvE-bijdrage van €160 per maand.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt het "Gaaf". De buurt Cool heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Coop, beide op een paar minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen en een middelbare school in de buurt. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer een kilometer, de Erasmus Apotheek om de hoek. De tramhalte Lijnbaan met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12 is twee straten verder, en Rotterdam Centraal ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Gratis Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van Oldenbarneveltstraat 146B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €335.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €532.585 in de buurt Cool. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherp geprijsde woning, al is de oppervlakte met 63 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 100 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (32 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Coop, beide op ongeveer 250 meter. Er zijn meerdere basisscholen en een middelbare school binnen 500 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 1 kilometer, de Erasmus Apotheek op 317 meter. De tramhalte Lijnbaan met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12 is op 221 meter, en Rotterdam Centraal ligt op 609 meter.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 62% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", een ander noemt het "Gaaf". Er zijn ook kritische geluiden: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Wel is 2% van de panden in de buurt gebouwd vóór 1970 en heeft een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
