Een appartement op de zevende verdieping aan het Kruisplein
Dit appartement uit 2013 ligt aan het Kruisplein, midden in de wijk Cool. Met een vraagprijs van €598.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €561.466. Het is een van de [appartementen in Rotterdam] die nu te koop staan.
Ruimte en indeling
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 89 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. Het appartement ligt op de zevende verdieping en heeft een inpandige garage en parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is eigendom, belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €262 per maand.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het "Gaaf". De [buurt Cool] heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 56 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Erasmus Apotheek is dichtbij, op 170 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 415 meter en voortgezet onderwijs op 123 meter. De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal is op 366 meter lopen. De [gemeente Rotterdam] heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kruisplein 654, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €598.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €561.466, een verschil van 7%. Per vierkante meter ligt de prijs op €6.644, terwijl het buurtgemiddelde €6.028 per m² is. De woning is dus duurder dan het gemiddelde aanbod in Cool, maar het is ook een relatief nieuw appartement uit 2013 met een inpandige garage.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de belangrijkste kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de zevende verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG 89 m², terwijl de makelaar 90 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Er is een inpandige garage en parkeerplaats. Het eigendom is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage is €262 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Het appartement ligt aan een drukke weg en in het centrum, dus verkeersgeluid is een aandachtspunt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn zit op 56 meter, dus boodschappen doen is heel dichtbij. De Erasmus Apotheek is op 170 meter en de huisartsenpraktijk Wijnhaven op 1,1 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen op 415 meter en voortgezet onderwijs op 123 meter. De tramhalte Kruisplein ligt op 74 meter met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 14 en 18. Rotterdam Centraal is op 366 meter lopen.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een levendige stadswijk met ruim 6.600 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", terwijl een ander opmerkt dat er veel zwervers zijn, maar dat de politie er snel is. Het is een dichtbevolkte wijk met veel voorzieningen op loopafstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. In de buurt heeft 43,5% van de woningen een A+ label of hoger, dus dit appartement zit in de zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
