Een tussenwoning aan het water in Abcoude
Deze tussenwoning aan de Waterlelie 27 ligt in Abcoude-Noordoost, een rustige woonwijk met veel groen en water om de hoek. Met een vraagprijs van €650.000 zit deze woning scherp in de markt, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De prijs ligt namelijk 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.309.273 in deze buurt, waar ook tussenwoningen in De Ronde Venen worden aangeboden.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 45 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, met daarnaast een voortuin en een zonneterras. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 97 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 116 m².
Een buurt met water, groen en rust
Met ruim 3.000 inwoners is Abcoude-Noordoost een buurt waar het aandeel 65-plussers met 26% relatief groot is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk" en wijst op de school in de buurt en de vriendelijke buren. Een ander noemt de straat "super leuk" met "leuke buren". De buurt Abcoude-Noordoost ligt aan het water, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 359 meter of Albert Heijn op 416 meter, beide op loopafstand. Basisschool KBs Pius zit op 108 meter en Piet Mondriaan op 199 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk Achter de Kerk zit op 390 meter en de apotheek op 765 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 372 meter, en bushaltes met lijn M en 120 zijn op 271 meter. De gemeente De Ronde Venen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €506.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raad-Huis makelaardij o.z. B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waterlelie 27, Abcoude
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €506.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €337.000 naar €506.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 116 m². De woning heeft een achtertuin van 45 m² op het zuidwesten, een voortuin en een zonneterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als PLUS op 359 meter en Albert Heijn op 416 meter. Basisscholen KBs Pius en Piet Mondriaan zitten op respectievelijk 108 en 199 meter. De huisartsenpraktijk Achter de Kerk zit op 390 meter en de apotheek op 765 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 372 meter.
Hoe is de buurt Abcoude-Noordoost?
Abcoude-Noordoost heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente De Ronde Venen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt de buurt "heel rustig en gezin vriendelijk", een ander vindt de straat "super leuk" met "leuke buren". De buurt ligt aan het water.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Abcoude ligt op 372 meter van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 360 meter, waaronder Abcoude, Station op 271 meter. De bussen daar rijden met lijn M en 120. De haltes zijn daarmee op loopafstand, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Abcoude-Noordoost staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.309.273 en een mediaan van €912.500. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €7.554, terwijl deze woning €6.842 per m² vraagt.
